新屋賣壓大建商卻「忙囤貨」？　顏炳立一句話神解答

▲儘管全臺新屋待售住宅賣壓龐大，不過市場仍有建商大舉購地「囤貨」。（圖／記者李毓康攝）財經中心／綜合報導

根據營建署最新統計，全臺新建餘屋（待售）住宅高達7萬3523戶，創下近7年以來的新高紀錄，顯示市場出現供給量過剩情況，但卻仍有建商大舉購地「囤貨」，不免讓人好奇究竟是房市春燕來臨或只是假象？對此，戴德樑行董事總經理顏炳立迴應，建商買地就像人類一樣，「有排出當然需要吃飯」。

根據《好房網》報導，顏炳立指出，建商「囤貨」未必不理智，他更將建商購地比喻爲「人吃東西」，只要正常排出，就會「不斷進、吃」循環，但總有一天排放的速度變慢了，眼前就算是再便宜又好吃的東西，纔會吞不下。

他認爲，建商搶奪僅存大餅的現象將越來越嚴重，若繼續沒節制的購地，在景氣復甦緩慢情況下，口袋的鈔票恐怕只會越來越少。

而顏炳立近期也在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文指出，2016年的全臺成交量落在24.5萬戶，不少業者預估2017年可達28萬棟以上，「我卻說只有26萬棟上下」，結果謎底揭曉是26.6萬棟，他指出，「雖符合預言但充滿擔心，這多出的2萬多戶，是否就是2014年推的案量，在勉爲其難的情況下面臨交割過戶，而真正市場的量大概要落在今年至明年以後。」

顏炳立認爲，建物買賣移轉棟數未達到30萬棟大關皆只能算是「緩跌」，「2018 年也不見得樂觀能越過30萬棟，這30萬棟指標不容易達成，表示市場依然是緩跌等量，自用型的買家仍在期待。」▼戴德樑行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）