信用管制 估央行暫不出手 煞車不及 10月建照爆大量

公股銀主管表示，政府要求各銀行強化新青安房貸管理、降低不動產放款集中度，並實施第七波選擇性信用管制，導致買氣下滑，雖第四季房市成交量開始減少，但仍有預售屋於近期交屋，所以還不會出現明顯下滑。

各公股銀均就央行關心的數字進行盤點，預期房貸利率「還會攀高」，目前非屬新青安部分新承作房貸利率區間，在2.185％～2.6％之間，平均利率在2.4％之上，甚至逼近2.5％，隨着各銀行陸續調升房貸利率，預估房貸新承作利率將微幅上調，非青安的首購最低利率貼近2.5％。

多家公股銀直指2025年房市成交量，勢必下滑，價格雖鬆動，但不同區域房價差異會相當大。

內政部統計顯示，2016年起房市景氣自谷底翻揚，住宅建照核發逐年成長，自2019年起，每年均超過14萬戶，2022年高達18萬戶，今年累計前十月達12.37萬戶，年增2.9％，今年全年住宅建照供給量仍可望達14萬戶。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，「史上最嚴」打房政策推出後第一個月份，建照覈准數量不減反增主要原因是，建商申請建照與推案需提早規劃，而10月以往爲接續928檔期過後推案旺季，加上自去年下半年新青安房貸政策帶動一波房市多頭，不少業者重押此波年前最後銷售期。

以六都今年前十月住宅建照核發量來看，除新北衰退2成外，其餘五都均較去年成長，其中桃園10月建照爆增近3,800戶帶動下、年增38.2％居冠，臺中、高雄亦年增超過2成。