新竹房價天花板 躍上6字頭

新竹地區今年預售案最高單價個案

新竹房價漲不停！最新預售屋實價登錄結果顯示，竹北高鐵特區合石建設推出的換屋產品預售案「合石如馥」，揭露了14筆交易價格，逾半戶別單價站上6字頭，最高單價達每坪62.8萬元，刷新大新竹房市新高單價，新竹過去4字頭曾是房價天花板，在供給缺貨、市場看好後市表現之下，房價快速向上攀高。

「合石如馥」位於竹北六家一路，鄰近康乃爾中小學，屬基地600多坪中型建案，規劃42戶、62～65坪三房換屋型產品，在928檔期預售，預計2022年動工。

實價登錄顯示，該案成交總價約在4,000萬～4,400萬元，單價每坪58.7萬～62.8萬元，9樓以上戶別單價均站上6字頭，14樓頂樓戶最高單價每坪62.8萬元，超越了「若山3期若蒔山」，成爲新竹房市最高單價建案。

新竹住宅週報社長陸敬民表示，近年竹北各重劃區因建商大力開發，基地千坪以上土地逐漸稀有，多數建案基地面積，約在400～800坪左右，這類規劃單層二～三並的產品，社區戶數不多，由於地段優質，建商品牌加持及理念訴求型的產品，更易獲得當地買盤青睞，創造高單價行情。

自疫情趨緩以來，新竹房市以高所得的竹科職工爲主要客源，不論投資或剛性需求均強勁，無論成屋或預售屋都快速去化，供給緊縮、需求強勁，過去精華地段蛋黃區3字頭、蛋白區2字頭的房價，已不復見，一年多的時間，精華區新推案開價4字頭、5字頭節節高升，預期2022會有更多新竹市及竹北精華區推案，開價直接上看6字頭。

實價登錄顯示，除「若蒔山」、「合石如馥」最高成交單價站上6字頭，2021年來包括竹北的「坤山央央」最高每坪58.2萬、豐邑機構「丰采520」最高單價每坪52.1萬元；新竹市關埔「致家人」、食品路「新竹之升」，最高價分別爲每坪52.2萬、50.7萬元，愈來愈多預售案最高成交單價，站上5字頭。