近雙捷交會站　新莊「禮躍」喊4字頭房價

▲34坪樣品屋客廳空間寬敞、格局方正，採光佳。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導

位於新莊頭前重劃區內的捷運新北產業園區站，爲捷運機場線及環狀線交會站，未來通車後便利性將大增，而耀德建設於頭前重劃區北側推出預售案「禮躍」，距離捷運新北產業園區站僅約200公尺，規劃25〜34坪、2〜3房，若以兩房加上一個車位估算，總價約落在1,400〜1,450萬元。▲主臥室採大面窗設計，光線充足。（圖／記者葉佳華攝）由於新莊區頭前重劃區，現階段推案多爲新成屋，因此該案也成爲區域內少見的預售案，開價定爲每坪56〜57萬元，專案副理吳春輝指出，自2015年5月進場銷售起，目前已售出5成，他也透露，現階段實際成交均價約每坪45〜46萬元。▲飯廳規劃容納4人座位。（圖／記者葉佳華攝）該案基地總面積577坪、總戶數爲97戶，業者在此規劃地上15樓、地下4樓獨棟建築，採單層7戶格局，專案副理吳春輝指出，該案與區域的其他案子不同的是，房間、客廳全部對外採光，吳春輝說，像周邊區域其他的案子「30坪以內的2房，其實沒有辦法做到每個空間都有對外窗。」▲25坪樣品屋客廳格局方正。（圖／記者葉佳華攝）另外，該案4樓以下結構採6,000磅水泥，結構強度更爲紮實，耐震係數達到6級，未來1樓規劃大廳及3間店面，大廳挑高7米4、住家則爲標準樓高3米2，目前管理費訂爲每坪65元，而店面開價爲每坪100萬元。

吳春輝表示，該案客層主要以新莊的區域客爲主，佔比將近一半，其餘則是來自鄰近地區，包括板橋、中和等地。其中，自營商的客戶佔比約3成，他說，「因爲我們這邊滿多客戶可能一年當中，大概有3個月至半年常不在國內，他選擇這裡離機場比較近。」

整體生活機能主要倚賴化成路以及幸福路的舊商圈，小吃攤、量販店林立，騎車約5分鐘，而開車族可選擇從中山高五股交流道或臺一線高架橋，前往臺北市，另外，距離即將通車的機場捷運線「新北產業園區站」僅約200公尺，地段位置佳。▲捷運新北產業園區站。（圖／記者葉佳華攝）「禮躍」基本資料基地位置：新北市新莊區福前街投資興建：耀德建設開價：56〜57萬元總基地面積／總戶數：577坪／97戶 坪數／格局：25、33、34坪／2〜3房公設比：33.5％ 樓高：一樓大廳挑高7米4、住家3米2樓層：地上15層、地下4層車位售價：平面車位215〜235萬元管理費：每坪65元付款：訂籤10％、工程期5％、使照5％、貸款80％完工日：預計2018年7月完工▲廚房規劃一字型櫥櫃。（圖／記者葉佳華攝）▲衛浴設備採乾溼分離、選用和成牌超級馬桶。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）