「上東城」3字頭公寓價　入住新東湖特區

▲客廳採光明亮、空間寬敞，此圖爲33坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

合嘉建設於臺北市汐止區湖前街一帶，推出近5千坪開發案「上東城」，首推A區預售案，規劃20、32、34以及43坪數，格局1〜3房，業者喊出每坪成交價37〜38萬元，自7月開賣以來，售出近4成。「上東城」價格接近周邊中古屋行情，自7月2日開賣以來，已有不少來人詢問，專案經理謝妧枋表示，單週就有將近上百組的看屋數，而主力客羣多來自於汐止區的換屋族，其次是南港、東湖區。▲即使是平日早上也有將近10組來客數。（圖／記者葉佳華攝）▲主臥室採用大面窗，提升明亮度。（圖／記者葉佳華攝）謝妧枋認爲，「上東城」最大的特色在於，從基地步行至金龍市場僅需5分鐘，採買方便，另外，距離金龍湖也不遠，生活機能便利同時又貼近大自然環境，可說是鬧中取靜。▲新北市汐止區金龍傳統市場。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市汐止區金龍湖。（圖／記者葉佳華攝）此案A區總基地面積爲1,009坪，地上23樓，地下4樓，一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池，公設比31％。▲一樓KTV示意圖。（圖／業者提供）「上東城」附近爲住宅區，環境相對單純，開車至東湖捷運站、南港軟體園區約10〜15分鐘，步行至金龍傳統市場約5分鐘、中興商圈約8分鐘，生活機能還算方便，不過，從基地出發至中興路上，街道就開始顯得擁擠。▲捷運東湖站。（圖／記者葉佳華攝）▲汐止中興路上。（圖／記者葉佳華攝）「上東城」基本資料

基地位置：新北市汐止區湖前街31巷底投資興建： 合嘉建設單價： ※開價：每坪40〜45萬元※成交價：每坪約37〜38萬元基地面積／總戶數：1009坪／175戶坪數／格局：20、32、34、43、／1〜3房類型： 大樓公設比：31％ 樓高：一樓大廳7米、一樓公設3.8米、住戶3.3米樓層： 地上23樓，地下4樓停車位售價： 170〜205萬元管理費：每坪70元付款方式： 訂籤10％、工程期10％（頂板完工3.5％、鷹架拆除3.5％，取得使照3％）、8成貸款。交屋日：2018/01▲A4傢俱配置參考圖。（圖／業者提供）「上東城」優缺點比較

優點※單價低於周邊行情※總價低門檻※生活機能方便（鄰近市場、學校、中興商圈）

缺點※周邊道路窄，交通擁擠※少鐵路經過※主要幹道大車來來去去

◆專家意見◆

大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春表示，若以成交價3字頭觀察，單價確實比周邊行情來的吸引人，另外，總價也算低門檻，對於一般上班族來說好入手，至於管理費每坪70元，也符合市場行情。

不過，因爲「上東城」周邊皆是住宅，沒有腹地可拓寬，主要道路較窄，容易造成交通堵塞，另外，相較於汐科地區，附近沒有鐵路經過，也沒有大路。▲大家房屋汐止站前加盟店經理鄭富春。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）