新竹房市 竹東二重生活圈 商圈成形

昌益在二重生活圈的造鎮,已形成自成一格的新興商圈。圖/永慶不動產新竹星都匯加盟店提供

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新竹東區、竹東房價行情

竹東二重生活圈受惠於政府推動桃竹苗大矽谷計劃園區三期,加上地理位置位處新竹市關埔和竹東鎮之間、鄰近工研院,昌益超過4,000戶的大型造鎮形成自成一格的新興商圈,而房價水準約僅關埔的6成左右,吸引不少竹科首購客進駐。

永慶不動產新竹科園加盟店、新竹星都匯加盟店協理陳紹慶表示,關埔和竹北高鐵都是大新竹地區房價最高的區域,關埔目前屋齡較新的大樓行情普遍來到7、8字頭,新案開價9字頭,二年前在關埔買「二房2,000萬元、三房3,000萬元、四房4,000萬元」成爲最基本門檻。

相較下竹東二重生活圈距竹科園區約7公里,平時以中興路、去年通車的東科路,進入園區車程約15分鐘,而近十年來昌益機構在二重的系列造鎮,陸續興建超過4,000戶的社區,包括「環球市」、「環宇市」、「星都心」、「星都匯」等社區,屋齡較新的「星都匯」行情約5字頭,較舊大樓則約4字頭。

由於房價與關埔有不小落差,該造鎮使用分區雖爲科技商務服務專用區、登記爲辦公室,不過只要有設籍及居住事實,在稅費與貸款與一般住宅無異,因此吸引不少預算有限的首購族。

陳紹慶表示,竹科客購屋通常以關埔爲首選,其次則會選擇房價較低的二重,及頭份、竹南。二重生活圈的發展有點類似早期的關埔,現階段生活機能除了藉助東西兩側的竹東市區及新竹市關埔之外,由於近年來入住人口增加,各類商家陸續進駐,也帶動生活機能成熟。

建商造鎮也同時規劃公園、停車場等,加上入住居民多爲30多歲年輕族羣,學區二重國小今年也成爲額滿學校,二重生活圈經過近年發展,加上年輕、均質的人口結構,成爲了年輕、有活力的新商圈。

陳紹慶表示,近期因爲房貸緊縮,加上央行信用管制,看屋量、交易量有明顯的下滑,多數買方都會遇到申貸、審覈要排隊的情形,交屋時程也往後延,銀行貸款只剩首購族較寬鬆,申貸較沒問題,目前部分賣方也願意微幅降價求售,過去普遍期望在實價行情以上,目前也願意接受在實價左右就願意出售。