徐匯濱江新增800米濱水商業街區，上海非標商業“扛把子”來了

摘要：進一步推動商旅文體展融合發展。

9月30日晚開幕的首屆上海國際光影節徐匯分會場活動中，位於Gate M西岸夢中心的砼倉及夢船塢化身光影的海洋，上演了《夢的放大器》與《時光迴廊》兩場大型光影秀，與一旁的油罐藝術中心交相輝映。雖然9月26日才正式開業，但伴隨夢中心南北兩段的商戶逐步開放，西岸夢中心作爲眼下距離黃浦江畔最近的街區商業項目，也帶動了徐匯濱江南段的人流量顯著增長。

記者從西岸集團獲悉，8月23日西岸夢中心熱場開放至9月30日，徐匯濱江龍華段接待遊客達74萬人次，較去年同期上漲超155%。國慶假期首兩日，小長假疊加光影節等效應，西岸夢中心區域日均接待遊客近3萬人次。

西岸夢中心，攝於10月2日。徐彙區供圖

上海非標商業“羣雄崛起”

近兩年，國慶前夕已成爲滬上商業載體爭相吸睛的重要節點。去年國慶前夕開業的有龍華會、鴻壽坊，今年國慶則有Gate M西岸夢中心、上海薈聚、前灘公園巷等加入角逐。上海線下商業變得更“卷”了，但記者採訪中發現，新晉商業項目正不約而同思考着同一個問題：瞄準消費者的“錢袋子”之前，要先確認自己能爲消費者、爲這座城市帶來什麼。

西岸夢中心的基調是明確的：通過新型商業業態，實現還江於民。

總建設體量約16.2萬平方米的西岸夢中心，商業面積10萬平方米，分佈在南北兩個區段不同的“小盒子”中，構成沿徐匯濱江800米岸線的綜合濱水文化商業帶，包括演藝文化區、可持續時尚區、夢工場、微度假休閒區以及現象級城市戶外區等5個片區，融合了高規格的世界級藝術場所、運動潮流品牌、城市濱水市集、戶外運動場所、文化音樂演藝場館、藝術街區酒店以及濱江特色餐飲等業態。

西岸夢中心，攝於10月2日。徐彙區供圖

與其他商業體一樣，西岸夢中心也打出“首店經濟”牌，包括全國首創的開放式濱水市集BLOOMARKET、集藝術品策展與零售於一體的BAPE GALLERY、Aark Space沉浸式體驗空間，以及HELLY HANSEN等徐匯首店，涵蓋活動、戲劇、喜劇、音樂、攀巖、滑板、市集等多元業態。

但坐擁“零距離觸達浦江”的天然優勢，西岸夢中心自帶了其他商業體所沒有的獨特性。在項目現場可以看到，Lululemon、On昂跑、MAMMUT猛獁象、PUMA等戶外運動生活方式品牌都從門店設計到社羣活動規劃上藉助了濱江空間的獨特肌理。

“幾乎每一家品牌來到這裡，都想與黃浦江、與濱水開放空間產生‘化學反應’，給消費者和過往的市民遊客不一樣的形象和體驗。”Gate M西岸夢中心項目運營方華之門資本市場部相關人士說。

從西岸夢中心可眺望對岸前灘。

全國首創的開放式濱水市集BLOOMARKET。均 舒抒 攝

從已經開放的商戶來看，西岸夢中心北段主打藝術、潮流和餐飲融合的濱水場景，分佈了一系列富有生活情趣的臨江業態組合，例如通過獨特設計營造沉浸式購物體驗的街頭潮流集合店EXI.T。On昂跑run base概念店在開業首日就舉辦了主題爲“以舊換物”的夜跑活動傳遞環保理念。10月，瓦肆Live House也將開業，豐富消費者的“五感”。

沿江餐飲區設置了令人倍感鬆弛的外擺區來配合沿江風光，人氣品牌雲集，包括川菜新秀瓦屋上海首店、意大利美食Mozzarella e Vino、Chili's美式餐廳、PIZZERIA意式窯爐披薩、寶萊納德國餐廳酒吧等環球美食。

夢中心南段主打“活力”標籤，引入不少娛樂和體育業態，包括New Balance Running、Columbia、+phenix、Patagonia等國際知名戶外運動品牌，爲濱江跑友和騎行愛好者提供更多裝備選擇和體驗，同時延續徐匯濱江北段的露營風與運動熱潮。

西岸夢中心正式開業首日。均 海沙爾 攝

城市遺存如何更好利用

在全球範圍內，對老城和工業遺存的開發都是城市發展的必經之路。位於沙特首都利雅得的德拉伊耶古城，將古城遺址與博物館、現代商業相結合，打造了類似“新天地+上海博物館+廣富林遺址”一般的融合性文商旅景觀。紐約高線公園則通過生態設計將廢棄的工業遺存變爲城市活力區域，將城市人文與生態景觀進行緊密結合。

西岸夢中心的開發也有相似邏輯。其原址是始建於1920年、曾爲亞洲最大水泥廠的上海水泥廠舊址，去年，由該水泥廠預均化庫改造而來的西岸穹頂藝術中心率先亮相。今年，伴隨西岸夢中心的開業，水泥廠的江岸運輸碼頭船塢（夢船塢）也揭開面紗，作爲展現前沿光影藝術和科技的“畫布”。

從植被繁茂的上生·新所二期到實現浦東金橋街區商業“零突破”的EKA·天物，再到陝康裡、衡山路8號、之禾卡芬花園等商業街區，滬上層出不窮的非標商業藉助各自背靠“一江一河”或是歷史文化風貌區的資源稟賦，正努力打造標識度和存在感。

這一點從國際連鎖品牌的選址中能窺得一二。以Blue Bottle藍瓶咖啡爲例，其在滬選址包括原裕通麪粉廠舊址、張園、蟠龍天地等城市更新樣本，或是嘉裡中心、前灘太古裡等內部自成街區的高端商業載體。新店進駐的西岸夢中心可歸屬於前者，步入店內能看到水泥質地的吧檯、長凳等工業元素，臨江的四邊形水泥坐凳還模仿了堤岸上的消波塊。門店正好位於夢中心標誌性船塢的正對面，坐在店內外都能臨江望景，把思緒抽離至百年前熱鬧的水陸碼頭、龍華機場，再從眼前經過的跑者中回到當下。

夢船塢，左側爲藍瓶咖啡外擺位。舒抒 攝

市民遊客在西岸夢中心北段公共區域遊樂。舒抒 攝

onheon夢中心門店，背後在建中的是西岸國展中心。

家居飾品店onheon的首店開在鬧中取靜的復興西路，新店則位於西岸夢中心北區，店裡的落地窗外看得到波光粼粼的黃浦江面。老闆韓瑞說， “梧桐區”代表了上海精緻優雅的一面，西岸開闊的場域則代表了上海開放包容的底色。兩家店截然不同的選址，恰好反映了上海的兩種氣質。

大舍建築設計事務所負責人柳亦春曾深度參與上海黃浦江畔多個城市更新項目。在對西岸夢中心北地塊進行更新設計以及單體建築改造時，他注意到，這裡存量建築的二、三層都具有臨江遠眺的好視野。與開發商探討磨合後，如今，夢中心北區二樓和三樓的露臺幾乎各個角度都能看到黃浦江，吸引不少人來這裡用餐和拍照打卡。

位於西岸夢中心北段二、三樓的沿江露臺。

西岸夢中心正式開業首日。海沙爾 攝

雖然增加露臺等公共區域會“犧牲”部分商業空間，但這恰好反映了西岸夢中心作爲背靠“一江一河”的街區型商業所具備的前瞻視野——夢中心地塊內有西岸穹頂藝術中心、西岸大劇院等“主力店”，北鄰油管藝術公園，南接西岸熱力場等體育賽事空間，因而銜接這些區域的商業建築羣須具備適應性強、公共性佳、空間品質高等特點。

“商戶的承租面積不在大，在於其沿江屬性、通透性和空間體驗性，比如運動商戶店內外都有角度能看到黃浦江，顧客試穿時能現場拍出‘濱水大片’，這樣在夢中心購物、消費的獨特氛圍感自然就有了。”西岸夢中心項目市場部相關人士說。

全盤佈局商旅文體展

距離夢中心不遠的龍華機場，10月1日，上海全新的低空載客航線在這裡通航，全程24公里的航線途徑徐匯濱江盧浦大橋、南浦大橋、外灘及陸家嘴，乘客能從空中俯瞰浦江兩岸的風光和都市建築羣。

除低空經濟外，極限運動也是今年徐匯濱江着重推動的體育業態。10月16日至20日，世界最大規模綜合性極限運動盛會“FISE極限運動世界巡迴賽·上海站”就將登陸徐匯濱江，一次呈現自由式小輪車公園賽、滑板街式賽、霹靂舞等6項國際頂級賽事。

夜間俯瞰西岸夢中心

在此期間，西岸穹頂藝術中心、油罐廣場等都將成爲極限運動賽場，一座面積達8000平方米的極限運動公園也將亮相西岸夢中心南段，與規劃建設中的西岸碼頭毗鄰，未來將長期開放。

據悉，開票不到一個月，目前FISE上海站座位票已經售罄，還有部分極限運動嘉年華站票正在熱賣。藉助重大賽事活動提升項目知名度與輻射力是不少新晉商業體的選擇，但如何讓短期關注觸發長尾效應，西岸夢中心探索了幾件事。

其一是將滑板、攀巖等極限運動設施分散嵌入南區商業，從而將夢中心地塊從北面的藝術中心、劇院、潮流運動商業逐步過渡至南區的體育和娛樂業態。“以往徐匯濱江南段多承載的是美術館、藝術展的潮汐式客流，夢中心作爲該區段的核心商業載體，要做的就是留客，那就須要豐富的業態和公共空間。”業內人士表示。

FISE與西岸合作打造的FISE BOX極限運動推廣場地

露天電影放映

其二是探索露天電影放映，在8月30日至9月17日的每週末，舉辦“濱水放映場”和“水岸音樂會”等活動聚集人氣。其三是藉助特色商戶“DiscoTopia舞託邦”等的力量，結合濱水場地舉辦國慶主題派對。

接下來，西岸夢中心南區還將迎來開心麻花、巖時攀巖等社羣屬性強的品牌入駐，讓人們在同一場域能一次體驗話劇觀演、滑板和攀巖技藝、藝術觀展等休閒娛樂方式，感受西岸夢中心“365天都有社羣活動”的願景。

記者從徐彙區瞭解到，藉助10月國際光影節、FISE上海站，11月西岸藝博會以及12月全球知名品牌大展“返場”等契機，今年徐匯濱江將進一步推動商旅文體展融合發展，在西岸南拓的過程中持續邁向世界級濱水岸線。