樓面價13.1萬元/平方米！上海徐匯濱江原小米總部地塊“易主”

據上海市規劃和自然資源局消息，8月7日，全市2024年第四批次出讓5幅商品住房用地完成交易活動。該批次住宅土地出讓總面積約11.56公頃，規劃建築總面積約25.55萬平方米，成交總價約109.49億元。其中，徐匯濱江斜土街道xh128D-07地塊由7位競買人經過72輪競價，溢價率達到30%後搖號成交，成交價480480萬元，成交樓面單價131044.92元/平方米，爲目前全國最高樓面價。

值得一提的是，上述徐彙區斜土街道xh128D-07地塊此前曾是小米此前規劃的上海總部用地。據澎湃新聞此前報道，斜土街道xh128D-07地塊曾於2021年10月作爲商業辦公用地交易成功，由謐空間（上海）信息科技有限公司（以下簡稱“謐空間”）以15.5億元的成交價底價摘得，根據當時股權穿透顯示，謐空間是小米的間接全資附屬公司，拿地時才成立不久。

不過，該地塊被拍下後被擱置多年。直到2024年5月，徐彙區規劃和自然資源局對《上海市徐彙區黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細規劃xh128D街坊局部調整》公衆參與草案進行公示。其中，原控規xh128D-07地塊由商辦混合用地調整爲三類住宅組團用地。同年7月，該地塊進入上海2024年第四批次集中供地名單。

另據上海市規劃和自然資源局介紹，從競拍情況看，共有13家房企參與2024年第四批次出讓地塊的競買，除上述徐彙區濱江地塊外，虹口區江灣地塊3位競買人經過24輪競價成交，成交溢價率達6.48%；浦東新區北蔡地塊、青浦區重固地塊和奉賢區奉賢新城地塊各有1位競買人，以起始價成交。

具體成交結果如下：

1、徐彙區斜土街道xh128D-07地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.67公頃，規劃建築面積3.67萬平方米，出讓方式爲招掛複合轉掛牌。共7位競買人報名，成交價480480萬元，成交樓面單價131044.92元/平方米，溢價率30%。競得人爲綠城房地產集團有限公司。

2、虹口區江灣鎮街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.02公頃，規劃建築面積2.48萬平方米，出讓方式爲掛牌。共3位競買人報名，成交價120012萬元，成交樓面單價48446.63元/平方米，溢價率6.48%。競得人爲綠城房地產集團有限公司。

3、浦東新區北蔡楔形綠地C06-01地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.67公頃，規劃建築面積3.85萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價196280萬元，成交樓面單價51009.01元/平方米。競得人爲上海浦東土地控股（集團）有限公司。

4、青浦區重固鎮福店路東側36a-01地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積1.4公頃，規劃建築面積2.8萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價42863萬元，成交樓面單價15300.02元/平方米。競得人爲上海保利建錦城市發展有限公司。

5、奉賢區奉賢新城11單元A02C-03地塊，規劃用途：普通商品房，土地面積5.8公頃，規劃建築面積12.76萬平方米，出讓方式爲掛牌。共1位競買人報名，成交價255217萬元，成交樓面單價20000.06元/平方米。競得人爲上海奉賢新城上江南置業有限公司。

上海市規劃和自然資源局表示，本批次住宅用地出讓，是黨的二十屆三中全會後上海首批住宅用地集中出讓。黨的二十屆三中全會指出，必須更好發揮市場機制作用，創造更加公平、更有活力的市場環境，實現資源配置效率最優化和效益最大化；充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策。7月30日中共中央政治局會議指出，要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，加快構建房地產發展新模式。上海本批次住宅用地出讓全面落實黨中央要求，針對房地產市場供求關係的新變化和人民羣衆對優質住房的新期待，加大優質住宅供應，優化交易競價規則，土地市場成交情況持續“向暖向好”。

澎湃新聞記者 樸姜