學區房成河畔景苑銷售噱頭 入住後上學卻成難題

信網6月24日訊（記者 耿潤 谷正原）“我買這個房子就是奔着銷售人員宣傳的優質學區資源去的，可臨近報名公示出來時，我們才知道小區不在峴山小學、即墨二中的招生片區之內。”近日，青島市即墨區河畔景苑的業主王女士向信網反映，自己在買房前開發商曾承諾可以上峴山小學和即墨二中。可是，當房屋交付後，業主們才發現房子根本不在開發商所承諾的中小學劃片範圍內。即墨區教體局工作人員向信網表示，由於此前河畔景苑小區的開發商未到教體局備案，無法參與劃片。目前，包括馬山東路36號、55號、83號在內已經交付小區，或小區內已經交付樓座符合條件的居民子女可按有關規定至峴山小學、峴山中學及即墨二中就近入學。

河畔景苑小區位於青島市即墨區藍鰲路與馬山東路交會處，目前樓房已經建成交付。業主王女士告訴信網，自己於2023年購入了一套面積爲168平米的洋房，每平方米10470元左右，在當時即墨區的樓盤中價格算是位居前列。購房時開發商曾承諾小區爲學區現房即買即住，周邊的教育配套包括幼兒園、峴山小學和即墨二中。可臨近報名時間自己卻被告知，小區不在相關學校的招生片區之內。

據王女士介紹，自己的孩子今年就將小學入學。現在報名日期將近，可由於學區的問題孩子卻遲遲無法成功報名。“峴山小學和即墨二中在即墨這邊有口皆碑，不管是師資質量還是學校配套都是首屈一指的，我們就是爲了孩子將來能享受到良好的教育才在這裡買的房，現在的情況讓我們都措手不及。”

爲了進一步瞭解事件的具體情況。6月20日，信網電話聯繫了開發商即墨國際商貿城投資開發有限公司。工作人員表示，目前經過與教體局協調，已經完成備案，業主無須擔心子女順利入學問題。“小學需憑即墨區內戶口本、房產證、水電費交費憑證至現場報名，初中通過網上報名。”

針對小區業主所遇到的問題，即墨區教體局的相關工作人員向信網表示，由於此前河畔景苑小區的開發商未到教體局備案，無法參與劃片。目前，包括馬山東路36號、55號、83號在內已經交付小區或小區內已經交付樓座符合條件的居民子女可按有關規定至峴山小學、峴山中學及即墨二中就近入學。

根據王女士向信網提供的樓盤相關宣傳資料，信網發現，開發商曾在宣傳海報中明確提出小區爲學區現房，有一站式教育配套，規劃有幼兒園、峴山小學、萃英中學（現更名爲即墨區第二中學）。信網在採訪的過程中瞭解到，國家在預售房宣傳方面是有着明文規定，開發商及其銷售人員不可以以學區的名義進行宣傳且銷售。相關業內人士告訴信網：“在商品房的新房宣傳當中發佈不實信息誘導購房人的消費行爲，未經政府相關部門正式公告而進行學區宣傳的，都屬於違反了房地產廣告發布的相應的一些規定。”

青島市網絡糾紛人民調解委員會AI調解員認爲：開發商可以在銷售房屋時承諾房屋所在區域可以就讀於特定的中小學，但這需要確保承諾不違反國家關於義務教育的法律法規，並且實際上能夠實現所作的承諾。開發商不得做出超出自身能力範圍或者違法的承諾。如果做出了這樣的承諾，一旦被發現違反了相關法律法規，可能會被認爲是無效的，購房者有權依法採取措施保護自己的權益。

爲了維護購房者的權益，建議業主收集所有有關購房合同、宣傳資料、溝通記錄等相關證據這可能包括但不限於重新安排孩子進入指定學校的就讀、提供補償或者賠償因無法就讀而造成的損失。