廣東東莞完善“市場+保障”住房供應體系

近日，廣東省東莞市住房城鄉建設局等五部門聯合印發《關於進一步優化房地產相關政策的通知》，從優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等維度，提出了八方面優化措施。

據介紹，《通知》的政策重點和亮點包括減負提質增效提振房企信心、優化銷售政策激發市場活力、供需雙向發力增強金融支持、規範市場秩序促進良性循環、完善“市場+保障”住房供應體系五個方面。

在提振房企信心方面，《通知》提出分用途明晰土地價款，減少配建要求，允許新出讓住宅用地在出讓公告中明確分期付款利息按LPR執行，進一步降低開發成本。

爲優化銷售政策激發市場活力，《通知》明確房地產企業可自主組織銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵開發企業採取公證搖號銷售。同時，鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，助力打通一、二手房置換鏈條。

在金融支持上，《通知》提出，要進一步發揮房地產融資協調機制作用，對符合“白名單”要求的合規房地產項目積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”。調整商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率，將首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例分別降至不低於15%、25%，取消東莞市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

《通知》提到，要完善“市場+保障”住房供應體系，結合城中村改造、城市更新、現代化產業園區配套建設等工作，切實加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入羣體住房困難，逐步優化住房供應結構，提升城市對人才的吸引力，助力城市高質量發展。一方面，加快完善保障性住房“1+N”配套政策體系，編制保障性住房專項規劃和住房發展年度計劃。另一方面，推進首批3000套配售型保障性住房今年開工建設，力爭早竣工、早配售。

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