廣東多家城商行公佈存量房貸下調細則，固定利率客戶需主動申請

南方財經全媒體記者龐成 廣州報道

繼國有行、股份行相繼公佈存量住房按揭貸款利率下調具體操作指引後，10月14日，廣州銀行、東莞銀行、廣東華興銀行、珠海華潤銀行四家廣東城商行亦公佈調整實施細則。

從調整範圍及規則來看，在目前已取消新發放房貸利率加點下限的地區，四家銀行調整規則較爲一致：對於在貸款市場報價利率（LPR）基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點幅度調整爲-30BP。對於在LPR基礎上加點幅度不高於-30BP的，不作調整。

在目前存在新發放房貸利率加點下限的深圳等地區，四家銀行房貸客戶的首套房加點幅度可調整至-30BP，二套及以上房貸利率加點幅度統一調整至當地相應政策下限。

此外，四家銀行均表示，對於存量固定利率房貸，客戶需先置換爲LPR定價的浮動利率貸款，以最新5年期以上LPR轉換爲加點形式，加點幅度參照上述LPR定價的浮動利率標準。

東莞銀行表示，對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換爲以LPR爲定價基準的浮動利率貸款。需進行利率定價轉換的房貸客戶，可在10月22日（不含）之前，通過貸款經辦行提出轉換申請；之後提出轉換申請的，該行將於10月25日（不含）之後及時辦理轉換手續，符合利率調整政策的，按照有關要求進行利率調整。

廣東華興銀行則提醒，對於貸款利率高於近一個月公佈的LPR-30BP的存量固定利率房貸，該行將於10月16日起分批次提前向符合條件的借款人發送批量調整通知短信，借款人如不同意本次調整請在10月22日（含）前根據通知短信指引提出反對意見，逾期未提出反對意見的則視作維持原合同條款、保持固定利率不變。

廣州銀行則表示，存量固定利率房貸或深圳地區符合二套轉首套房條件的客戶，可自今日起至10月18日（含）貸款經辦行書面申請，該行審覈通過後，將一併於10月25日進行集中批量調整；10月19日（含）後提出書面申請的，該行審覈通過後再按前述規則進行單筆利率調整。

珠海華潤銀行表示，屬於逾期歸還積欠本息、當前執行固定利率、當前執行貸款基準利率定價以及其他未調整但符合利率調整條件的存量房貸客戶，需由客戶向該行主動申請利率調整。10月21日（含）前客戶完成申請的，該行將對審覈通過的業務進行集中統一利率調整；10月21日後，對於前期未調整但符合利率調整條件的存量住房商業性個人住房貸款，客戶仍可向該行提出利率調整申請，該行將對審批通過的業務進行利率調整。

從調整方式來看，除特殊情形外，上述銀行均表示，對於原貸款爲LPR定價的浮動利率的存量房貸，將按上述調整規則主動統一分批完成調整貸款利率，無需客戶單獨提出申請。

但各家銀行調整時間略有不同，其中，廣州銀行將於10月25日進行集中批量調整；東莞銀行將於10月25日起主動進行批量調整；珠海華潤銀行、廣東華興銀行則表示將於2024年10月31日前完成批量調整。上述銀行均表示，批量調整當日起按新的利率水平計算利息，調整前利息仍按原合同利率水平計算。

此外，南海農商行、順德農商行、東莞農商行等多家廣東農商行亦發佈了存量房貸調整實施細則。10月14日發佈的最新數據顯示，9月新發放個人住房貸款利率爲3.32%，比上月低約2個基點，比上年同期低約78個基點。本次調整後存量房貸利率將與新發放房貸利率基本拉平。