存量房貸利率調整細則即將公佈，固定利率也能調嗎？銀行迴應

10月12日，各家商業銀行將公佈存量房貸利率調整的操作細則。10日，中國工商銀行又迴應了一些公衆關心的熱點問題。紅星新聞記者獲悉，對於當初申請固定利率貸款的客戶，這次通過向銀行申請轉爲浮動利率後，也可參加批量調整，且本次批量調整，銀行不收取任何費用。

問：我的住房貸款目前是固定/基準利率定價，這次也可以調整嗎？具體怎麼操作？

答：可以。對於當前爲固定/基準利率定價的貸款，您需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。舉例說明，如當前您首套房貸執行固定利率定價，利率爲4%，在10月15日申請轉換爲浮動利率定價，由於申請轉換時的5年期以上LPR爲3.85%,轉換後利率爲LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。具體轉換規則及操作方法詳見後續公告。

問：我的住房貸款爲二套房貸款，可以進行利率調整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區，由於首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請“二套轉首套”，我行將批量進行利率下調。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區且已符合二套轉首套住房貸款標準，您可以聯繫貸款經辦行申請“二套轉首套”，審批通過後可享受更爲優惠的首套房貸款利率。

問：我的房貸當前利率爲LPR-40BP，還能參加這次調整嗎？

答：如果您的房貸利率等於或低於LPR-30BP，那麼您已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整範圍內。

問：我的貸款在北京/上海/深圳，並且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，並且不滿足“二套轉首套”條件，按照當前二套房貸款政策下限，調整後利率值爲：北京五環外LPR-25BP，北京五環內LPR-5BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25BP，其他地區LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

問：我和朋友的貸款都在同一個城市，也都是首套/二套房浮動利率的貸款，利率下調後爲什麼會不一樣？

答：除貸款在北京/上海/深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲LPR-30BP。由於此次利率調整僅調整LPR加減點，並不調整貸款重定價日，並且不同客戶貸款重定價日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發放日），貸款利率在批量調整時可能未重定價，貸款採用的5年期以上LPR值（定價基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整後可能會有所差別。到了貸款重定價日，貸款進行重定價後，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

問：我的商用房貸款可以進行利率調整嗎？

答：此次存量房貸利率調整隻針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整範圍內。

問：這次批量調整存量房貸利率，銀行收取費用嗎？

答：存量房貸利率調整過程中，銀行不向客戶收取相關費用。

紅星新聞記者 楊斌

編輯 李星龍