存量房貸利率調整在即！多家銀行線上常見問答 利率將統一調整

存量房貸利率即將在本月進行調整。10月10日，貝殼財經記者查閱多家銀行App時看到，不少銀行已在在線客服中安排了針對存量房貸利率調整的相關問題。根據當前銀行的口徑，存量房貸利率統一調整的標準普遍劃定在了貸款市場報價利率（LPR）-30基點（BP）。

這也是響應了此前的利率自律機制 《關於批量調整存量房貸利率的倡議》。根據倡議，批量調整階段，商業銀行將在LPR上加點幅度高於-30BP的存量房貸加點幅度降至-30BP。

根據人民銀行此前的測算，本輪利率調整後，存量房貸利率平均下降約0.5個百分點。以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸爲例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。

有業內人士指出，存量房貸利率下調，有利於借款人進一步降低房貸利息支出，提升居民消費意願，也有助於穩定購房者預期，提振信心。

多家銀行已安排客服解答 更詳細方案已在路上

貝殼財經記者在工行、農行、中行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行多家銀行App在線客服常見問答中瞭解到，當前房貸利率高於LPR-30BP的，統一調整爲LPR-30BP。

其中，工行在線客服常見問答指出，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整爲不低於LP-30BP。

中行的在線客服常見問答中則給出了更加詳細的利率調整方案。除了全國範圍“高於LPR-30BP的房貸利率將統一調整爲LPR-30BP”之外，針對北京、上海、深圳的高於LPR-30BP的首套房貸款利率均將統一調整爲LPR-30BP；而北京、上海、深圳的二套房貸款，且利率高於當地房貸利率政策下限，則存量房貸利率將統一調整爲當地房貸利率政策下限。

中行信息顯示，北京五環內二套房利率下限爲LPR-5BP，五環外爲LPR-25BP；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區利率下限爲LPR-25BP，其他區爲LRP-5BP；深圳二套房利率下限爲LPR-5BP。

不過，不少銀行在公告中指出，更詳細的實施細則將於10月12日左右掛網，今年10月31日之前將統一對存量房房貸利率實施批量調整。

招聯首席研究員董希淼預計，各商業銀行原則上在10月底之前完成調整工作，而從11月份開始，借款人將可以與銀行協商確定新的重定價週期等事宜。從操作上看，借款人通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”後，將由銀行統一進行批量調整。

存量房貸利率整體調降 有利於提升居民消費意願

相較於去年的調整，本次存量房貸利率調整首套房及二套房均將進行調整。值得注意的是，這次存量房貸利率調整還會涉及加點部分。

董希淼指出，如果考慮到此前人民銀行政策利率下調20個基點，10月21日LPR可能跟隨下降20個基點，在貸款重定價後，調整後的存量房貸利率水平還將明顯低於3.55%，降到約3.35%左右，部分借款人房貸利率更將下降100個基點以上，這將大幅度節省房貸借款人的利息支出。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年8月全國首套房平均利率已經跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率爲3.6%。整體房貸8月平均利率在3.3%左右。

“存量房貸利率高的確影響了消費，因此當下需要的核心還是給市場信心，如今存量增量房貸利率拉平，對於市場來說產生的積極影響較大。”張大偉表示。

另有業內人士預計，此次批量調整完成後，預計存量房貸利率下降將減少銀行利息收入每年約1500億元。但新老房貸利差收窄後，提前還貸現象可能明顯減少，有利於銀行穩定貸款規模，提高貸款質量。

上述業內人士指出，考慮到中國人民銀行降低存款準備金率0.5個百分點，降低政策利率0.2個百分點，預計帶動MLF利率等利率下行，也節省了銀行負債成本，提升銀行可持續經營能力，爲銀行更好支持實體經濟提供必要支撐。綜合考慮這些政策措施，對銀行淨息差的影響基本中性。

新京報貝殼財經記者 姜樊 編輯 陳莉 校對 柳寶慶

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