央行打炒房、海外房產投資夯 菲律賓地產龍頭Ortigas Land推出豪宅搶市

▲奧提加斯中心Ortigas爲菲律賓馬尼拉最具投資潛力的嶄新CBD。

圖、文/業者提供

央行祭出第七波打房政策,讓海外房產特別夯,全臺買氣受影響,投資人資金開始轉移海外。隨着亞太地區經濟增長的加速,菲律賓房地產市場正展現出無限潛力,特別是在臺灣投資者的眼中,這個與臺灣僅兩小時飛行距離的國家,逐漸成爲最具吸引力的「第二家園」之選。據2024年第二季度的經濟增長率(GDP)統計,菲律賓以6.3%的增長率名列前茅,在在顯示出其旺盛的經濟活力。

高端住宅市場全球領先,馬尼拉成爲富豪首選

事實上,馬尼拉的高級住宅市場在過去數年內的增長速度令人驚歎,隨菲律賓高淨值人士 (HNWI) 和超高淨值人士 (UHNWI) 的增加,高端住宅市場的需求也隨之水漲船高。全球富豪目光逐漸轉向馬尼拉,原因不僅在於其快速的經濟增長,更在於當地高端住宅的相對價格仍具競爭力,與其他國際大都市相比,馬尼拉的豪宅價格更顯得實惠。

隨馬尼拉基礎設施升級與不斷開發的積極政策,預估未來數年內房價將大幅增長,對尋求穩定且具增值潛力的國際買家來說,無疑是絕佳置產機會。特別是高淨值人士對生活品質要求不斷提高,促使市場出現更多高端綜合行開發項目,外加政府大力支持更預示着馬尼拉高端住宅市場增值的巨大潛力。

城市面貌的改變,交通基礎設施大躍升

Ortigas CBD的優越地理位置和即將完善的交通樞紐,勢將進一步推動馬尼拉房市的迅速發展。像是2021年啓用的Kalayaan大橋,成功縮短了Ortigas與BGC之間的通勤時間,基礎設施的升級進一步提升Ortigas CBD房產價值,吸引更多高端住宅投資者進駐。

值得關注的是,預計2029年完工的MRT 9,正在如火如荼地施工,這條全長36公里的地下鐵路系統將連結馬尼拉三大CBD,特別是在Ortigas將設有南、北兩站,這將大幅縮短城市間的通勤時間,使得馬尼拉的主要商業區變得更加便捷。

馬尼拉豪宅市場飆升,投資者的黃金機遇

萊坊數據顯示,2024年第二季度全球頂級城市房價指數(Prime Global Cities Index)菲律賓馬尼拉以26%年漲幅居首,成爲全球增長最快的豪宅市場。在這波房價飆升的浪潮中,Ortigas CBD脫穎而出,相較於Makati和BGC,Ortigas CBD的房價更具競爭力,此點無疑使它成爲當前馬尼拉最具潛力的投資地區。

Ortigas CBD位於馬尼拉南北交通要道上,匯聚了衆多海內外企業,如IBM、HSBC、Jollibee和生力集團等大型集團開設立據點以及Ortigas Land 、SMDC、AYALA國際開發商推案,這不僅爲當地帶來了許多就業機會,亦吸引着大量白領階級和外派人士選擇居住於此,進一步推動當地房市的發展。

▲Empress坐落在Capitol Commons公園正對面,周邊百貨、商場、辦公鄰立,爲成熟發展商圈,步行可達捷運站口,輕軌線LRT4即將於2028年完工通車。

菲律賓龍頭Ortigas Land鉅獻——The Galleon & Empress

聚焦在擁有近百年曆史的Ortigas Land,做爲菲律賓房地產開發商的龍頭角色,一向致力於打造高品質的綜合社區,並積極推動馬尼拉房地產市場的現代化與國際化。Ortigas Land以創新和高品質著稱,其項目涵蓋高端住宅、商業辦公樓、零售購物中心和綠色公共空間,旨在提供便利、舒適且平衡的都市生活環境。

Ortigas Land的最新項目The Galleon是Ortigas CBD唯一的綜合開發項目,作爲該區最後一塊全新建設住宅用地,項目結合商業、百貨與住宅,正對面即是亞洲開發投資銀行駐地,超過3,000名外派人員的住宅需求,進一步提升其投資吸引力。此外,The Galleon以超高奢華建材與低密度設計,爲住戶提供極致的生活空間,The Galleon預計於2026年商業辦公部分率先交屋,屆時將立即帶來穩定的租金收益。

另一項目Empress,其周邊已發展爲成熟的商業區,預計於2028年捷運線完工後,站點即在家門口,交通便捷性將大幅提升。該區現無其他新住宅建設,此稀缺性亦讓Empress成爲長期增值的保障。捷運通車後,隨着周邊租金行情持續上升,Empress的投資潛力將更加顯著。

Ortigas Land以「一站式生活」理念著稱,致力打造集居住、工作、娛樂和購物於一體的綜合社區,爲提升客戶的生活品質,也規劃全智能居家生活如手機APP操控冷氣門鎖等。這不僅展示品牌在菲律賓房地產開發商引領潮流的能力,更強調出其對可持續發展和社區營造的承諾,爲馬尼拉城市生活帶來更多可能性。無論是自住或是投資,The Galleon & Empress都會是資產增值的保障選擇。

兩小時即達的海外生活,臺灣人第二理想家園
對於臺灣投資者和長期居住者而言,菲律賓的地理位置近在咫尺,讓短期投資與長期定居都變得更加方便。加上菲律賓相對寬鬆的永久居留政策,以及低廉的生活成本,此地逐漸成爲許多人心目中的完美「第二家園」。

除地理與經濟優勢,菲律賓的語言環境也對臺灣人相當友善,廣泛使用的英文使得生活與溝通更爲輕鬆,讓夢想在海外建立新生活的人們倍感安心與舒適。

▲Ortigas Land豪宅代表作Galleon位於Ortigas 區最核心的綜合開發項目,爲該區最後一塊全新建設住宅用地,正對面即是亞洲開發投資銀行駐地,超過10萬名外派人員有住宅需求。

全英文教育環境,通往國際的留學跳板

作爲英語系國家,菲律賓不僅提供優質生活環境,其高等教育資源也相當吸引人,例如雅典耀大學與德拉薩大學等學校與多所國際知名大學合作,提供以英語授課的學位課程和國際認證專業,如商業管理和國際關係,增強學生的職場競爭力。

根據菲律賓教育部統計,該國的高等教育機構吸引了來自不同國家的國際學生,反映出教育體系的潛力與多樣性。再者,菲律賓的學位認證與美國和英國互通,讓計劃轉學的學生降低留學成本並獲得國際學位,且學費僅爲歐美國家的三分之一,加上親民的生活成本,使得菲律賓成爲海外留學的熱門選擇之一。

菲律賓愈發成爲臺灣投資者的理想「第二家園」,尤其是馬尼拉的Ortigas CBD因其卓越的地理位置及房地產市場的迅猛增長,近幾年吸引着衆多國際買家。未來幾年,隨着市場的不斷成熟和政府支持政策的推動,菲律賓房產市場將展現出更大的潛力,爲尋求穩定增值的投資者提供了無可比擬的機會。

「馬尼拉Ortigas -The Galleon & Empress」臺北/臺中說明會臺中場地點: 臺中林酒店(The Lin Hotel, Taichung)地址: 臺中市西屯區朝富路99號日期: 2024年10月26日(星期六)時間: 2:00PM - 4:30PM(1.30PM入場)

臺北場地點: 臺北W飯店(W Taipei)地址: 臺北市信義區忠孝東路五段10號日期: 2024年10月27日(星期日)時間: 2:00PM - 4:30PM(1.30PM入場)

立即報名:04-2255-0556(席位有限,敬請提前預約!)立即點擊報名:https://bit.ly/3Ypht9p