海外房地產回溫 投資趨於M型化
年初以來沈寂一陣子的海外房地產市場，隨臺幣匯價升值及各種新投資商品陸續引進上市，5月以來交易稍有回溫，市場則出現M型化新趨勢，低總價商品以東協國家的預售商務宅及英國學生宅爲主，高總價則以美澳兩國的獨立豪宅爲主。
根據長富國際地產市場研究部最新統計報告指出，第二季以來海外房地產以總價500萬以內及3000萬元以上的房產爲兩大市場主流，其中具有保證收益及回購機制，總價在300、500萬元以內的低總價商品最受歡迎，至於總金額動輒3、5000萬以上的高總價獨棟豪宅頗受資產型的多金買家青睞。
長富國際地產公司總經理鄭哲升指出，日前以來臺幣對美、英、日等主要貨幣的匯價持續升值，使得海外房地產投資標的的價格相對變便宜些，考量國內整體經濟環境及對外貿易競爭因素等條件，預期臺幣未來再持續升值的機會應不大，讓手中有大筆現金的資產型投資人陸續進場。
鄭哲升提醒，第二季海外房地產不乏提供保證收益及加價回購的機制，目前在臺銷售提供保證收益的投資案常見於英國學生宅類，投資人簽約前必須瞭解建商信譽及財務情況，例如過去的履約紀錄有否違約情事？簽約時要注意是否有律師提供的公證流程，以做爲將來收付租金的有力保證等
還有一類頗受投資人青睞的建築用地的投資案，由於總價低，國外開發商又多提供保證收益的條件，成爲許多小資族的投資新寵，鄭哲升建議投資人，宜檢視開發商過往的履約信譽及優先挑選已完成污水及電力等公共設施的建地較穩妥。
鄭哲升說，海外房地產市場經過前幾年投資熱潮後，多數投資人由盲目激情進化到成熟理性，代理業者也經過市場的自然淘汰，前幾年的良莠不齊的情況已不再，整體市場交易逐漸迴歸正常的供需秩序。
▼最新海外房地產投資種類一覽表。（圖／長富國際地產市場研究部彙整）