上海房地產大宗交易熱度緩慢回溫 公寓、住宅獲投資機構青睞

財聯社7月3日訊（記者 王海春）上海房地產大宗交易市場近期的交易熱度，出現逐步回溫的跡象。

記者瞭解到，位於上海楊浦區一棟集中式長租公寓 “江灣90”，於近期達成交易。

該項目建築面積約3111平方米，2020年被願景集團收購，經過改造後成爲該公司在上海首個輕服務公寓。公開資料顯示，成立於2018年的願景集團由原鏈家副總裁陶紅兵創立，該公司聚焦於存量住宅領域，通過資產投資、更新改造與運營實現資產增值。

“楊浦這個項目已經成交了。本次交易爲一個私人買家，買傢俱體背景情況及成交金額，目前暫不清楚。”一位業內人士告訴記者。

除上述交易，復星旗下的豫園股份也達成了一筆房地產大宗交易。

豫園股份日前披露，公司全資子公司上海星耀房地產公司作爲賣方，與上海匯融東方科技發展有限公司簽署資產收購協議等一攬子交易文件，前者擬以15.15億元的價格，向匯融東方科技公司出售星光耀廣場二期1號樓及部分車位所有權/使用權。

公開資料顯示，星光耀廣場二期1號樓位於上海市普陀區曹楊路1888弄1號、2號，共計30層，可售面積約5.96萬平方米；交易均價2.48萬元/平方米，對價款約14.79億元。部分地下車位所有權/使用權，交易對價爲3600萬元。

本次交易的買家，爲河南頗具實力的企業。

天眼查信息顯示，河南投資集團有限公司持有上海匯融東方科技發展有限公司100%股權，而河南投資集團的實控人，爲河南省財政廳。據大河財立方報道，河南省駐滬辦、河南多家市縣（區）駐滬聯絡機構、河南省屬國企在滬分支機構及各類商協會組織，或選擇集中入駐該大樓。

“市場持續調整背景下，今年上海房地產大宗交易規模較去年同期有所回落。但從細分領域來看，除商辦項目，今年上海公寓及住宅類項目顯現出不錯的投資機會窗口，不少機構很關注該領域的投資機遇。”一家大型房產機構人士表示。

在此之前，廣東一位買家於今年4月以超過10億元的價格，從新加坡凱德集團手中收購了位於上海衡山路的雅詩閣衡山服務公寓項目。

據戴德樑行今日公佈的數據，2024上半年，上海大宗交易市場共錄得32宗、共計208億元的成交金額，成交總額同比下降42%。從成交佔比情況來看，公寓、住宅受到投資機構青睞，成交金額約25億元，佔總交易額12%。

從買家類型來看，今年上半年上海雖依舊以投資型買家爲主，但自用型買家交易佔比，從2023年的21%大幅上漲至36%，漲幅明顯。這其中，又以內資傳統行業企業以及個人投資者爲主，而核心位置、沿江地帶辦公物業以及低價豪宅，是各投資機構重點關注的領域。

就下半年大宗交易走向，戴德樑行華東區資本市場部執行董事盧強認爲，得益於上海在中國經濟中的獨特地位，來自全國的實力自用企業和私人投資者，將繼續成爲上海辦公、酒店項目大宗物業的主要買家，部分優質項目接下來有望達成交易。