亞洲境外投資不動產 最受青睞城市「倫敦、香港、上海」

亞洲境外投資不動產最受青睞城市爲英國倫敦。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

記者陳韋帆臺北報導

CBRE 世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,由於中國大陸投資者(以下稱中資)當前以資產組合再平衡(rebalance)爲主要投資策略,使亞洲資本的境外不動產投資總額明顯下降。2018年全年亞洲投資者投向境外不動產的資金總額共計538億美元,較2017年下降了36%。

世邦魏理仕觀察,2018年中資主要專注優化資產組合,同年下半年更成爲境外不動產的淨賣方(net seller),也促使中資在海外不動產投資活躍度降低。與2017年中資境外不動產投資的總額(354億美元)相比,2018年的投資總額明顯減少至75億美元。

根據世邦魏理仕發佈「2018年亞洲投資者境外不動產投資數據」顯示,除了投資規模顯著下降,更多中資開始尋求資產出售以緩解債務壓力,並運用處分所得資金進行其他境外資產部署

世邦魏理仕亞太區研究部董事鍾啓文表示,除了中資境外投資步伐放緩,數據結果亦反映出亞洲資本的週期性資產組合再平衡,以及前瞻性投資策略調整趨勢

從另一個角度來看,中資投資總額的下降實際上也爲區域內的新策略性投資者,對於增加境外投資部署的新契機

進一步觀察亞洲投資者,新加坡韓國投資者在海外投資熱度持續升溫。2018年新加坡資本的境外不動產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外不動產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。

就投資增速來看,馬來西亞印度資本表現突出,2018年的投資總額年增率分別爲132%和291%。從投資目的地來看,全球各區域市場所吸引的投資佔比與去年同期相比持平歐洲中東非洲區仍然是亞洲資本的境外投資首選,亞洲資本投入此區約215億美元;亞洲區境內則吸引約170億美元的亞洲資本投入,美洲太平洋區域則分別吸引了116億美元和37億美元亞洲資金投入

以城市來看,英國倫敦最受投資者青睞,成爲亞洲資本投資不動產目的地的首位,倫敦不僅在市場基本面表現強勁,長期以來亦獲得首購族青睞,成爲全球城市投資的首選。香港、新加坡和韓國則是亞洲境外投資的主要資本來源地,共同貢獻了85%的亞洲境外投資。

2018年,亞洲跨境不動產投資總額有18%流入倫敦,較2017年上升了5個百分點。香港(9%)、上海(9%)及法蘭克福(4%)等門戶城市依舊受到亞洲投資者垂青,在吸引投資佔比方面都較前一年度持平或上升。

世邦魏理仕亞太區資本市場部主管Tom Moffat表示,亞洲資本仍然存在着強勁的境外投資部署需求,但預計將以更具戰略性的投資佈局並謹選投資目標。此外,對於諸多亞洲投資者而言,部分國家可能因對衝成本因素而導致其投資吸引力下降。