國人置產海外可望破千億 美國最受青睞
▲近年臺灣房市受挫，已有不少業者轉攻海外市場。（圖／東森新聞）
第一太平戴維斯29日舉辦「2016 全球不動產投資趨勢論壇」，董事長朱幸兒致詞指出，目前臺灣政經情勢未明，加上政府刻意打壓房地產市場，導致國內交易相對低迷，但今（2015）年前三季國人海外置產的總金額已達新臺幣800億元水準，不但超越去年全年表現（約740億元），第4季更可望突破千億元大關，年增35％，「但明年將進入穩健期，不會像前兩年般絢爛，要慎選標的。」
根據第一太平戴維斯最新統計，世界住宅可投資度排名中，美國受惠於經濟明顯復甦、房價觸底反彈等因素，被評選爲最具投資潛力地區，其中舊金山更因科技產業蓬勃發展，高所得族羣聚集帶動租金上漲，因此成爲最具價格增長潛力城市；阿拉伯聯合大公國則排名第2，人均所得高、人口成長帶動居住需求是推動房價上漲的主因；新加坡及英國則分別排在第3、第4名位置。
值得一提的是，過往對西方資金有強大吸引力的香港與中國，由於價格已站上高點，導致租金投報率受到壓縮，投資價值因此大減，只能排名第11、第12。
隨着主要城市的高端住宅市場穩健發展及景氣逐漸復甦，部分投資人已開始改變投資策略，轉往更具發展潛力的地區，包括二線城市或二線地段的住宅市場，盼藉由低基期及重大開發建設而獲取更高的投資報酬率。
此外，隨着全球人口老化，退休人口增加將帶動度假勝地的房產需求，除瑞士阿爾卑斯山區、位於法國蔚藍海岸的裡維埃拉等傳統投資區域外，亞洲富裕階級崛起，也會爲海南島、峇釐島及北海道等亞洲休閒度假地區帶來另一波強勁需求。
即便海外市場看似欣欣向榮，朱幸兒仍忍不住提醒，投資人務必要緊盯利率、匯率，並設法瞭解海外相關規定，否則就算賺了價差，也可能賠上匯損，「坦白說，各國法令多如牛毛，我自己也常常頭昏腦脹。」更直言過去3年，確實有投資人買得開心、賺得安心，但也有不少人在海外吃虧、求助無門，強調每個國家都有自己的問題，投資前必須先了解清楚。
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