央行升息 房仲:買方陷「溫水煮青蛙」危機感

央行升息,可能對買方帶來「溫水煮青蛙」危機感。(本報系資料庫)

房市去年下半年起交易量明顯回升,央行昨(21)日宣佈升息半碼,爲去年第2季以來首次升息,房仲業者分析,若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,升息半碼後,粗估每月多繳631元,每年多繳7,572元,雖不至於增加太多,但對買方確實會帶來「溫水煮青蛙」危機感,可能稍降房市買氣。

此次央行升息雖出銀行業者意外,但認爲還不到讓貸款戶無法負荷程度。有金融業高層指出,先前內部已有沙盤推演,即使現在升息半碼,房貸利率也仍僅2%多:「真正壓力臨界點是在3%。」央行若要不斷升息,臺灣薪資水準就必須跟着上來。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,由於預估4月電價上調後恐將產生通膨預期,造成結構變化,在預估CPI達到2.16%超過2%警戒線之際,爲提前因應,央行本次升息半碼,顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上,雖不至於增加太多,但確實可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,過去房貸年利率2.06%,每月應繳房貸3萬7,263元。如今升息半碼,房貸年利率足額反應,則增爲2.185%,同樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,每月應繳房貸增爲3萬7,894元,換算每月多繳631元,每年多繳7,572元。

雖說每年多繳7,572元看似不高,不過賴志昶補充,若以2022年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%,一樣以房貸1,000萬元、貸款年限30年計算,月付金額爲3萬3,930元,換算今次升息,每月多繳3,964元,換算每年多繳4萬7,568元,已超過去年平均經常性薪資4萬5,496元,對房貸族仍是備感壓力。

金融業高層也指出,十多年前當時房貸利率在3%時,就有很多投資客因爲無法負荷拋售手中物件,再以前年在2022年央行這一波跟進美聯準會首度升息起漲點來看,若升到3%,會是一倍多的利息。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對市場不是壞事,有助讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

曾敬德表示,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,不過長期可能不會對房市造成太大沖擊。房貸戶利率何時反映央行升息水準,銀行業者指出,倘若是季調,就會延後反應。