業界示警衝擊更大 將使房市徹底冷掉

財政部準備修房地合一稅打炒房，中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉。（本報資料照片）

財政部準備修房地合一稅打炒房，中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰昨指出，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉；普華國際不動產總經理田揚名認爲，對自用住宅和商用不動產影響不大。

賴正鎰指出，本來財長蘇建榮說要修囤房稅，現又變成修房地合一稅，政策「跳來跳去」；本來修囤房稅對房地產衝擊已很大，改修房地合一稅對民衆和產業衝擊更大，5年來房地產好不容易有點復甦，但景氣沒根本好轉，大坪數豪宅也是賣不動，如此一來，將會使房地產市場徹底冷掉。

賴正鎰說，他記得很清楚，馬前總統在太陽花學運前一個月祭出房地合一稅打房，引發房地產業大反彈，一個月後爆發太陽花學運，馬聲望一路下挫，前車之鑑歷歷在目，如今民進黨又用房地合一稅打房，政府所有加稅政策，最後一定都會反映在房價上，也一定會被轉嫁到消費者身上，900萬的有房族一定會在明年底地方選舉教訓民進黨，希望政府能夠三思。

田揚名指出，如按照財政部修法內容，將現行持有期間1年內課45％重稅，延長爲2年，3到5年內稅率35％方案，對一般住宅投資客會是很大打擊，因有些投資客就是跟着建設公司走，建設公司蓋好房子，就投資一、兩千萬買一些，先收租金，等兩年房價上漲後再賣出，如改成2年課45％稅，5年課35％稅，對投資客來說的確負擔太重，未來這些投資客可能會消失。

他說，如果新制度下半年開始實施，這幾個月交易量可能會先放大，到下半年再開始萎縮。不過，他也認爲，新制度對買自用住宅民衆及商用不動產市場，不會有太大影響。