一文讀懂蘇州大象山舍優缺點!蘇州大象山舍售樓處2024年官方發佈
蘇州大象山舍
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一、項目概況
1、萬科 x 蘇高新 聯袂鉅獻
大象山舍由世界500強萬科攜手蘇高新地產聯袂鉅獻，爲蘇州再造一個矚目的座標。
2、項目基本信息
佔地面積：約13.8萬㎡
總建築面積：約28.4萬㎡
綠地率：約30%
容積率：約1.4
產品面積：
疊加別墅 ：上疊145㎡，下疊245㎡；
洋房9-13F ：105㎡、125㎡、145㎡
物業公司：萬科物業
物業費：疊加4.5元/㎡·月，洋房3.97元/㎡·月
3、蘇州 大陽山 大師作品 山湖疊墅/山景洋房
萬科攜手全球著名設計事務所SCDA與CICADA雙國際大師，在難得的城市山居板塊，以主城難得四層山水疊墅和山幕環景洋房，致敬天賦異稟的自然資源，敬畏土地及時間的初衷。
二、項目品牌
1、萬科大字系 一座城市的景仰
萬科於2018年打造大字系作品，作爲萬科在蘇州的最高端產品系，大字系品牌標準即爲嚴苛：因大師而大、因趨勢而大、因時間而大、因觀念而大。
2、大象，蘇州萬科2021壹號作品
大象是山舍是繼大家之後，第二個大字系超前作品，所謂萬科大字系，是大師理念之大，是作品精神之大，是居住趨勢之大，是以敬畏之大經歷時間驗證。
3、兩位世界大師的聯袂
1）蜚聲國際的SCDA，建築直線世界
Soo Chan以世界視角與高超技巧，結合本土化構圖排列，以對光線的精確計算，讓空間的與人之間產生“情緒"。並先後獲得AIA國際和AIA紐約建築獎（2019）； 英國皇家建築師學會首屆國際卓越獎（2016年）； 榮獲RIBA OneKL國際大獎（2012年）等國際知名獎項。
大象作爲SCDA全球第56個作品，承襲百年現代主義美學理念，建築以直線、通透類幕牆、詩意格柵，形成豐富的居住體驗，日常親近自然，引導人居革新進化。
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2）景觀大師CICADA 馴服自然留在日常
作爲亞洲領先的景觀設計公司之一，以環球視角與超前景觀理念，形成生態共生的景觀體驗,並先後獲得新加坡總統設計獎、新加坡建設局傑出發展項目獎、地產設計大獎等諸多榮譽。
大象以世界語言轉譯東方造園精髓，讓外部森林向內滲透，營造身處森林的感受，繼承山脈的起伏和水系的平和。花園與社區綠化和諧呼應，引入垂直綠化概念，與自然和諧共生。
三、板塊價值
1、山湖啓幕數值智慧時代
在最新發布的高新區空間規劃格局中，佈局上形成了以大陽山爲城市生態綠心，中心城區、滸通、湖濱三大獨立片區包圍的局面。並隨着太湖科學城的規劃落地，未來必將具備是“國家級”的產+學+研+城融於一體的發展實力。
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除此之外，在大象山舍直線距離1.5公里之外的陽山秀谷，騰訊長三角首個數字產業基地已落定其中，將會帶給區域飛躍式的發展，未來高科技科研人員的大量涌入，勢必將會給大象山舍帶來諸多想象空間。
2、羣山之下，全新生活方式
三面環山、公園臨湖是大象山舍所擁有的多重自然境界。大陽山國家森林公園、大陽山植物園在側，爪山蜿蜒其中，市政公園在前，是山、湖、草地、森林兼得的城市多維生態聚集區，一種與自然無間的生活境界，僅爲少數人準備。
3、樂園再生長，活力新商圈
大象山舍所在的新樂園板塊距離科技城與獅山核心區皆不遠，是未來高端住宅的密集區。周邊商業配套環繞，塑造活力新樂園。
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蘇州樂園：自帶13萬方商業配套，商業區規劃是集美食、娛樂、購物、體驗、觀光等多種功能爲一體。
秦餘廣場：西邊有4萬方類似於園區的鄰里中心，定位於爲周邊提供基本日常的休閒娛樂消費服務，是新區政府重點打造的項目。
美好薈：項目西南面便是約9500㎡美好薈商業體，已經開業。美好薈是萬科運營的品質社區商業。
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四、產品介紹
1、在山湖間，墅立珍物
大象山舍涵蓋獨棟、疊拼等多種類型產品。在空間的營造上，生活時刻與自然無界，山幕視野搭載約6.5m奢闊面寬，動靜秩序是墅的化境。約100㎡地下空間搭配約5.7m高挑空設計，容納人生豐盛的深度。
【戶型鑑賞】
上疊約145㎡戶型
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下疊約245㎡戶型
2、“住假”生活樣板，新境大啓
大象我山傳達一種城市山居的新生活方式，建築面積約110-145㎡城市山湖“住假”洋房，新境啓幕。幾乎所有的房間都是循光而建，西邊戶的瞰景陽臺，更是可以實現270°觀賞羣山，讓舒適成爲日常。
【戶型鑑賞】
洋房約105㎡戶型
洋房約125㎡戶型
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洋房約145㎡戶型-M
洋房約145㎡戶型-W
3、國際服務，爲“住假”專屬定製
大象基於人本理念，匯聚全球會所服務精粹，設立蘇州萬科首個大班俱樂部，涵蓋虎杖熱療館、瑜伽館、健身館、泳池館等多樣空間，並將在未來啓幕4大活動模塊---療愈身心類、設計分享類、家庭互動類、城市度假類，營造健康的日常，知識的相互碰撞、家庭的理想去處、城市度假目的地等多元生活的場景。
五、生態環境
遠離市中心的喧囂，享受城市綠肺，康養勝地，稀缺資源。閒暇時還可以：東觀雲海日出，西望太湖落照。
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一、買房前須知1、民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年，工業用建築是50年。2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要麼是定金，要麼是保證金。3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。4、低層爲一層-三層;多層爲四層-六層;小高層爲七層-九層;高層爲十層及以上。5、別以爲九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以爲你打折。7、別以爲實測面積是對的，自己帶上捲尺測量。8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分爲封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。二、關於住宅的長寬高9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。三、住房公積金冷知識13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲餘額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並註銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。17、職工考取了研究生，但戶口並未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。四、關於過戶19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。五、關於貸款22、目前個人住房貸款還款方式主要爲等額本金還款和等額本息還款兩種。23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。
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