一週綜述：青島強制下調物業費！

10月21日房貸利率下調至2.9%不過半個多月，青島的房貸利率就重新回到3：大部分銀行表示，新發放的首套二套房貸利率已經開始執行3%。

官方半遮半掩的稱，不能算利率上調哦，只是縮減了優惠力度，由原本的減70個基點變爲減60個基點。

從擼起袖子下調到半遮半掩上調，或許就隱藏着市場的轉向吧。

別問我樓市會不會轉向，用一句俏皮話說：問別人瑞士捲怎麼分的時候你就已經輸了，因爲你默認分配權在別人手裡。

自己的事情自己做。

來看一看，上週青島樓市發生了哪些事。

青島強制下調物業費！

西海岸新區住房和城鄉建設局10月22日發佈《關於嚴格執行青島市普通住宅前期物業服務收費價格政策的特別提醒告誡函》，嚴厲喊話70家物業單位，責令限期調整收費並儘快完成退費，否則將追究法律責任。

態度很明確，措辭頗嚴厲，哪家物業單位不信邪，怕是會踢到鐵板上。

老小區的管理經該咋念？

最近李滄區福島小區的事情鬧得沸沸揚揚，簡單說，就是一個建成三十年的老小區，圍繞400多個車位發生的故事。

以前的車位是誰先下手佔住了算誰的，現在新物業來了要封閉管理，需要收停車費當物業費，於是發生利益重新劃分之爭。

老小區要提升居住品質，必然要引入物業加強管理，但是收取物業費是個難題，那就先收車位費抵物業費。比如福島小區，每個停車位收160元/月，沒有車則不收物業費。

這也是個辦法吧，爲老小區的管理找出一條可行之路。

即墨華僑城草草驗收！

位於即墨的華僑城歡樂薈項目爲了通過綠化率驗收，在硬化的地面上鋪草皮，被青島市民和媒體們一通奚落。

不是爲華僑城開脫，去意已決還能應景的企業，在眼下的環境中已經算是不錯的了，真要擺爛了你能怎麼辦？

市民和媒體發泄完扭頭走了，不還得有司去擦PP嗎？

世道艱難，不如滄海一聲笑，放過彼此吧。

握手豪宅改名了！

因爲部分疊拼之間的樓間距只有19米，總價500萬起步的西海岸豪宅海岸桂府也有一個促狹的外號：握手豪宅。

最近這個項目把名字從海岸桂府改成了蕭山路88號。

改名的原因可能是賣不動，據業內大V的說法，前期只賣了個位數，老闆着急了。

也別怪老闆沉不住氣，畢竟是做貿易和建材租賃出身的，此前沒有任何相關經驗，突然面臨這樣一個艱難之局，不慌纔怪。

拋開這些背景資料不說，個人感覺蕭山路88號未必就比海岸桂府更高端，或者更好賣，萊陽路8號和東海路9號的前車之鑑，早就證明了地名加數字的組合不一定是好名字。

花樣年開敗上合！

上合大盤花樣年碧雲灣最近刷屏了，各種開裂、沉陷的照片令人觸目驚心。專業人士說，這屬於地面不均勻沉降造成的，大問題沒有，就是手藝差。

不過對業主來說就是大問題了。

花樣年2017年跑到上合建千畝大盤，路遠配差幾乎沒有青島本地客戶，靠着從臨沂等外地一大巴一大巴的拉人來，在2019年居然也買了20多個億。

這麼多外地業主都在二手房市場上逡巡，本身就賣不掉，現在再來這麼一大波質量瑕疵，賣掉更難了。

朝來寒雨晚來風，花樣年的業主們自是人生長恨水長東。

青島首批萬兆社區！

11月4日的發佈儀式上，青島宣佈建成15個萬兆社區：玫瑰裡、魅力之城、深藍中心、鬱金香岸、理想之城藍庭、華潤悅府、凱旋門、財富廣場、玖璽城、卓越蔚藍羣島、中海國際御城、智慧之城、瓏越海、金宸府、GT PLAZA15個社區（樓宇）。

直觀點說，就是幾十秒下載一部8K高清電影！

按照規劃，年底之前要建設100個萬兆社區。

這樣的小區，房租和房價是不是會貴一些？

欠電費停電梯咋辦？

因爲物業拖欠電費，膠州東湖星城小區部分小高層的電梯被供電公司掐掉了電，一番投訴之後總算恢復了供電。

究其原因，供電公司說物業不交電費，物業說很多住戶不交物業費，所以沒錢交電費。

咋說呢，每一個小區的衰落連環套，都是從不交物業費開始的，至於物業服務差和不交物業費誰先誰後，其實沒有意義，大家最終都會掉進泥坑裡，誰也好不了。

等到大家習慣電梯等公用設施被停，也沒有人再來協調的時候，就徹底回不來了。

編輯：周道