永慶房屋調查:55%民衆看跌2020年第二季房價 這三都最沒信心

永慶房屋3/16發佈最新民調。(圖/資料照片

圖、文/永慶房屋提供

新冠肺炎疫情持續延燒,蔓延全球百國,不少國家執行封城管控等各項防疫措施連帶影響全球經濟受創,各投資機構紛紛下調全球經濟成長率,美國、英國等國家也降息救市

根據永慶房屋2020第二季網路會員調查中,消費者對第二季房價趨勢的看法,認爲房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成,顯見與中美貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55%的看跌比例中,小幅看跌(5%~10%)的比例佔44%,而大幅看跌(10%以上)的比例佔11%。

▲永慶調查消費者對未來一季(3~6月)房價看法。

謝志傑表示,受到疫情的影響,國內觀光業航空業首當其衝,而餐飲住宿零售業也大受影響,關店歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認爲第二季房價將下跌,也是合情合理,但在臺灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。

另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法,五都會區包括臺北新北新竹臺中高雄看跌房價比例均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以臺北、新竹及臺中,分別增加28%、34%及29%最多。謝志傑說明,臺北市爲臺灣的經貿中心,對於景氣變動較爲敏感,看待房價的波動也相對較大。而新竹及臺中則是臺灣科技業及製造業重鎮,而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分,在中國封城停工的狀態下,供應鏈面臨斷鏈風險,成爲受到疫情影響較大的都會區。

謝志傑提醒,新冠肺炎仍在全球持續擴散中,臺灣也將在3月19日零時起,限制所有非本國籍人士入境,對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算,但此次調查中,大多數的消費者預期將房價小幅下修5%-10%,因此,建議若是有售意願屋主,不妨適度讓利,趁此次危機手上資產汰弱留強,現金爲王。

備註:永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2020/02/16~2020/03/03。回收有效問卷數爲977份。

▲永慶調查七都會區消費者對未來一季(3~6月)房價看法。

延伸閱讀雙北高價住宅交易量縮 房仲勸:屋主「不可太樂觀」 https://www.ettoday.net/news/20200317/1669346.htm政治大學x永慶房屋開創「公益產學合作」!免費培訓全臺6千名學員 打造多贏願景 https://www.ettoday.net/news/20200210/1642390.htm選對工作讓我可以盡情做夢!26歲正妹在永慶擁百萬收入 https://www.ettoday.net/news/20200317/1669905.htm