又一優質消費REITs產品將上市，大悅城控股商業運營力廣受認可

根據華夏基金最新公告，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏大悅城購物中心REIT”，基金代碼：180603）將於9月20日登陸深交所。

這意味着投資者可以在二級市場直接買賣華夏大悅城商業REIT，便捷參與消費REITs投資。華夏大悅城商業REIT由大悅城控股、華夏基金、中信證券聯合推出，其首發底層資產爲大悅城控股旗下優質購物中心成都大悅城。

作爲公募REITs常態化發行下推出的新投資品種，消費基礎設施REITs在今年取得重大突破，一批優質商業資產運營方率先搭上政策快車，通過先行示範爲行業帶來可供借鑑的標杆產品案例。

優質底層資產長期升值潛力被看好

從成功獲批發行，到投資者踊躍認購，華夏大悅城商業REIT持續受到資金追捧，首個開售當日即提前超倍數完成資金募集，網下投資者中不乏券商、保險、信託、私募等衆多專業機構投資者。公告顯示，華夏大悅城商業REIT公衆投資者和網下投資者認購申請確認比例分別爲37.089%、36.585%。此次發行累計吸金48.124億元（比例配售前），超募1.448倍。

華夏大悅城商業REIT基金投資價值之所以獲高度認可，得益於其底層資產——成都大悅城購物中心項目的優異表現及高增長潛力。

公開資料顯示，成都大悅城2021-2023三年出租率保持在96%以上，2024年6月末出租率達98.45%，租金坪效持續快速增長，年複合增長率超過12%。自2015年底開業以來，銷售年複合增長率達16%。

從項目所在城市看，成都作爲西部商業消費中心，展現出廣闊的消費市場與旺盛的消費潛力。相關數據顯示，2019-2023年，成都市社會消費品零售總額複合增速達4.7%，處在新一線城市前列。截至2023年末，成都市常住人口2,140.3萬人，較上年末增加13.5萬人，同比提升0.6%，屬於人口淨流入城市，有力支撐未來消費增長表現，進一步激發標的資產成都大悅城的經營活力。

作爲成都大悅城的運營方，大悅城控股憑藉對當地市場的深刻理解、對城市地段的前瞻預判、緊貼新消費潮流的運營實力，沉澱了成熟的“籌建-開業-運營”全生命週期管理經驗，爲項目未來的穩定優異表現奠定良好的信心基礎，是投資者普遍認可的優質商業資產運營旗手。

悅式“輕重並舉”商業版圖不斷擴大

事實上，成都大悅城只是大悅城控股“輕重並舉”商業版圖的標杆項目之一。十餘年城市深耕與商業運營經驗，奠定了其在一二線城市核心地段的優質資產儲備，展現了大悅城控股行業“排頭兵”的地位和實力。

根據半年報披露，截至2024年6月底，大悅城控股全國佈局45個商業項目，其中重資產30個、輕資產15個；在營項目34個（含輕資產和非標準化產品），總商業面積374萬平方米；其中包括21個大悅城購物中心（含輕資產），總商業面積約302萬平方米，2個大悅匯（輕資產），總商業面積約19.3萬平方米。在建、籌備的項目（含輕資產）11個，總商業面積約120 萬平方米。

而品牌煥新的最近五年，大悅城控股商業版圖加速拓展，全國新開業14個商業項目，單年客流由2億人次增長至超3億人次，會員人數新增1050萬人，總計突破1707萬人——憑藉優異的商業運營管理能力，激活當地消費市場潛力，持續提升城市活力。

今年上半年，大悅城控股積極響應國家促銷費政策號召，緊抓消費熱點，因地因時制宜推出一系列政策性商業活動，打造 3+N 政策性商業活動體系，如輻射全國項目的“大悅中國開門紅”、“大悅嗨新節”、“大悅瘋搶節”等，以及各項目組織的豐富活動，取得了顯著的成績。半年報顯示，大悅城控股上半年購物中心銷售額196億元，同比增長14%；客流量達到1.7億人次，同比增長24%；平均出租率高達 94%。

據悉，下半年，大悅城控股將有3 個購物中心陸續入市，持續打造各城市獨有的商業符號，爲城市居民消費和生活方式升級助力添彩。

隨着華夏大悅城購物中心REIT成功上市，大悅城控股將打通旗下優質物業資產的價值釋放通道，有利於進一步優化資產結構，增強可持續經營能力，持續鞏固其在商業地產領域的優勢地位，進而不斷提升城市發展活力並滿足居民日益多元化的消費需求，助力全國消費大市場及經濟正循環。