預售屋換約不溯既往惹議 內政部：考量年輕購屋者

《平均地權條例》修正案中的「預售屋禁換約」部分不溯及既往，再掀爭議。圖爲桃園龜山A7重畫區建案。（本報資料照片）

內政部長花敬羣日前表示《平均地權條例》修正案中的「預售屋禁換約」部分不溯及既往，遭外界狂轟，民衆黨立委張其祿質疑，花敬羣原本支持溯及既往，現在卻又髮夾彎，是否代表政府打擊惡性炒房的態度反覆，實現居住正義決心根本不夠堅決？內政部強調絕非護航、打假球。

《平均地權條例》修正案已三讀通過，花敬羣日前卻說預售屋禁換約不溯及既往，修法通過後買預售屋纔有轉售限制。

張其祿質疑，他上月在於立院內政委員會質詢花敬羣，若未有溯及既往，可能導致有漏洞，對壓制房價炒作行爲可能效果式微，內政部應明確保證本次草案能溯及既往，當時花敬羣親口向他承諾「態度上沒有不溯及既往！」如今卻髮夾彎表態。

他呼籲，雖然打房修法三讀通過，國民對立法院居住正義的期末考算是及格通過，行政單位必須確實將國民對打擊惡性炒房、修正畸形房市及租屋市場的意志確實執行，不該讓政府有護航炒作房市投資客的嫌疑，讓「房屋」迴歸居住的本質。

內政部說，換約轉售限制規定不溯及適用，修法絕不打折、不爲投資客護航，未來將嚴格執行「不溯及、不打折、不護航」原則，政府擔起所有國人的最大利益，預售屋換約轉售限制規定不溯及適用，合理規範限制對象，纔能有效達成抑制房市炒作。

內政部強調，調整溯及適用見解，主要是近期收到自住購買預售屋的年輕族羣反映，目前財務狀況並不豐裕，工作與收入可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。