抽查預售屋契約 3業者不合格

新北市日前抽查轄內6家預售屋建案，發現在定型化契約部分有3家不符規定。（新北市法制局提供／許哲瑗新北傳真）

預售屋雖風險高、但初期付款輕鬆，是不少購屋族選擇之一，新北市消保官日前抽查轄內6家預售屋建案，發現在定型化契約部分3家不符規定，分別是板橋「英倫公園」、新莊「新泰美」、永和「自由扉扉」，違規類型包括停車位標示不明確、交屋期限不符規定等，目前3業者已改善缺失。

目前業者已改善缺失

法制局長吳宗憲指出，去年預售屋紅單有死灰復燃的趨勢，爲遏阻預售屋交易哄擡房價、廣告不實及定型化契約不符規定等亂象，法制局日前會同地政人員前往新莊、新店及鶯歌等地，抽查6家預售屋買賣定型化契約及銷售廣告，保障消費者權利。

吳宗憲說明，預售屋紅單指的是購屋預約證明單，近年最常見的狀況是，有不肖建商會在領得建造執照前，靠紅單違法先行銷售予團購投資客，營造銷售熱絡一屋難求的假象來墊高房價，已違反《公寓大廈管理條例》第58條規定，最高可處20萬元罰鍰。

消保官表示，這次查覈6家業者，均在領照後才銷售房屋，並無違反《公寓大廈管理條例》相關規定，廣告部分也均爲合法，但有3家預售屋買賣定型化契約條款不符規定，違規類型包括未列明房地車位、未列買方得請求5％的交屋保留款，以及交屋期限不符規定等。

未記載建照覈准日期

像是永和「自由扉扉」預售屋契約條款中，除了未記載建照覈准日期，也未記載停車位空間面積佔整體比例，固定建材及設備部分，缺漏粉刷的保固項目等；業者已改善完成。

主任消保官王治宇分析，預售屋風險較高，新北市近3年接獲397件申訴案件，其中土城大同莊園延遲交屋佔最大宗，此外像是交屋後發現建材瑕疵、房屋漏水、公設部分不符期待等，都是常見問題。