虧損53億、面臨退市風險 中交地產“忍痛割愛”出售房開業務

財聯社1月22日訊（記者 李潔）曾定立“銷售規模上千億”目標的中交地產，宣佈退出房地產開發業務。

1月21日晚間，中交地產（000736.SZ)發佈籌劃重大資產出售公告，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債，轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司(以下簡稱“中交房地產集團”)。

據悉，中交地產本次交易擬採用現金方式，不涉及發行股份，交易價格尚未確定。

“目前公司主營業務爲房地產開發與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。”中交地產方面表示，交易完成之後，公司將聚焦於物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

“近幾年房地產市場持續深度調整，房地產開發業務對上市公司業績形成拖累。”中指院企業研究總監劉水錶示。

央企中交地產也同樣受開發業務拖累，不僅連續2年虧損，還面臨退市風險。“爲避免被退市，同時減輕債務壓力，中交地產選擇了剝離房地產開發業務。”一位房地產行業分析師指出。

就在宣佈出售房地產業務的當天，中交地產還發布了可能被實施退市風險警示的提示性公告。

其表示，預計2024年度期末歸母淨資產爲負，根據現行《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1條規定，在公司2024年度報告披露後，公司股票交易可能被實施退市風險警示。

同日，中交地產還發布了2024年業績預告，其預計2024年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約53億元。而2023年中交地產歸母淨利潤虧損約16.73億元。

對於淨利潤較上年同期下降的原因，中交地產表示，首先是本期達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時爲加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；其次是隨着竣備的房地產項目增加，公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；最後是對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

淨利潤下降的同時，中交地產銷售規模也在持續下滑。2022年、2023年以及2024年前9月，中交地產銷售金額分別爲458.82億元、373億元以及123.40億元。

受此影響，中交地產面臨較大償債壓力。財報顯示，截至2024年3季度，其一年到期的非流動負債爲320億元，但期末現金及現金等價物餘額爲66.41億元，無法覆蓋一年內到期債務。

“把房開業務剝離不僅能減少公司的負債，還能減少與房地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險。”劉水錶示，將重心轉移到輕資產模式，能實現更高的利潤率，並減少公司在房地產市場的週期性風險敞口。

事實上，爲減輕經營業績壓力，2024年以來多家上市公司出售剝離房地產開發業務。如華遠地產、美的置業、格力地產相繼發佈公告，把房地產開發業務出售給控股股東，僅保留資產管理、物業管理及項目建設管理等輕資產業務，轉型爲輕資產業務公司。

而中交地產通過出售房地產相關資產及負債，能否擺脫退市風險，還需時間檢驗。