元旦連假看屋 掌握6招買好房

▲2015上半年房市供給量將大增。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/臺北報導

受政府打房影響,2015上半年房市供給量大增,可望成爲買方市場。好房網發言人吳光中認爲,在議價空間增加的情況下,若能掌握「分時段看屋」、「善用降價地圖」、「細看屋況瑕疵」、「避開嫌惡設施」、「留意格局採光」及「詳閱不動產說明書」等6招,就有機會便宜買好房。

「分時段看屋」意指買方要選擇不同時段、分次看屋,並與附近商家社區管理員攀談,瞭解環境條件住戶素質。吳光中表示,女性買房時,應更注重安全性,避免挑選出入分子複雜的區域,例如夜市風化區等;最好選擇環境單純、文教氣息高的住宅區,物件保值性也較好。

「善用降價地圖」是指購屋前先透過網路工具篩選,只要在Google上輸入關鍵字「降價地圖」,就能找到合用的篩選工具,買家可在鎖定喜歡的社區、總價後,同步與實價登錄網站比價,增加找到合適物件的機會。

「細看屋況瑕疵」是指看屋時要多檢查屋況,確認是否有壁癌漏水磁磚不正常剝落、甚至輻射屋、海砂屋等問題,更要小心買到凶宅。吳光中提醒,某些看起來美輪美奐的中古屋,其實是投資客爲了掩蓋瑕疵而裝潢過的結果,實際上建材品質可能相當低劣,或未重換管線,恐有居住安全疑慮。

「避開嫌惡設施」意指住宅應儘量避開福地電塔宮廟、夜市、加油站垃圾場等嫌惡設施,否則脫手難度通常較高。吳光中指出,看屋時要打開窗戶,觀察周邊環境,最好實際走訪周邊巷道,瞭解是否有隱藏的嫌惡設施;相反的,若對某些嫌惡設施沒有忌諱,又不擔心脫手問題,反而能趁機議價撿便宜。

「留意格局採光」是指必須觀察物件格局是否良好,形狀方正、無暗房、少棱角、少樑柱、座向坐北朝南等條件最佳,可抵擋東北季風,避免西曬;最好有兩面以上採光,室內纔不會過於昏暗,向外視野要開闊,避免正對高架橋或大型建築物;另外也要注意風水禁忌,例如房子不要正對高架橋或有路衝,室內大門避免正對廁所陽臺

「詳閱不動產說明書」意指委託仲介協助買房時,買方應要求詳閱不動產說明書,瞭解標的物產權,以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否爲凶宅等情況,並覈對標的物地址、土地持分等項目。吳光中強調,買家也要確認賣方是否爲所有權人或代理人,若只是代理人,應該具有授權書,如能事先確認,就可避免後續糾紛