在最艱難的2024年,旭輝林中給出了九字箴言丨年報風雲⑳

2023年,我國房地產市場深度調整,房企整體銷售額下降明顯。

在巨大的挑戰下,旭輝將工作重心放在了“保交付”上。旭輝深知,只有做好“保交付”、“保品質、保服務”,才能贏得客戶的認可,才能保住核心團隊,推動債務解決方案落地,實現公司可持續發展的資本結構,才能活下去、站起來。

在微信公衆號中,旭輝特別策劃了“旭輝交付週記”系列報道,將當週的交付項目實景和交付數據實時對外公佈,並逐月彙總。

2023年,旭輝的建安成本投入超400億,在全國61城137個項目交付11.8萬套新房,其中,9675戶提前交付,超4300戶實現“交房即交證”。交付量較2022年的9萬套同比增漲超30%,刷新了旭輝成立以來的年度交付記錄。

“保交樓”的內核在於保證質量兌現項目。2023年,旭輝獲得了克而瑞“房地產開發企業交付力TOP8”;長春旭輝·理想城、瀋陽旭輝·璟宸府兩座旭輝透明工廠榮獲“住建部第十屆廣廈獎”;北京公園都會、廈門旭輝鉑悅五緣灣上兩個項目獲得“2023十大交付力作品”。

今年以來,房地產項目“白名單”不斷擴容並落地,對房企項目建設及按時交付是一重大利好。截至3月27日,旭輝在全國有68個項目入圍白名單,8個項目已獲融資支持。

2024年,房地產行業仍將持續築底,房企面臨的各項壓力或會更大。用董事局主席林中的話來說,2024年是旭輝爬雪山、過草地最艱難的一年,是旭輝交付壓力最大的一年。旭輝預計在2024年交付7.8萬套房屋。

在行業艱難時刻,難得的是旭輝仍能在堅持內部成長、堅持人才納新,在積極自救的同時保持了團隊的建制完整。據瞭解,其團隊中5年以上老員工佔比1/3,管理層平均司齡10年左右,績優員工離職率小於10%。

從一組經營數據可見旭輝基本面之穩定。

2023年,旭輝實現合同銷售金額700億,銷售回款率超100%;實現營業收入718.33億元,同比增長51.4%,經營活動所得現金淨額連續2年爲正;投資物業租金及其他相關服務收入15.92億元,同比增長28%;股東權益應占淨虧損及股東權益應占核心淨虧損較2022年分別減少約40.66億元、12.69億元。

截至報告期末,旭輝未償還借款總額約爲922.81億元,較2022年減少161.69億元,同比壓降15%。

2023年,旭輝完成了4筆境內債的展期,合計本金約71.8億元;2024年已完成2筆境內債展期,合計本金約24.48億元。

境外債重組取得階段性進展,旭輝已與債權人達成“短期削債、中期轉股、長期保本降息”的方向性共識,目標削債33-40億美元。

在推進債務展期的同時,旭輝有序推進資產盤活,在2023年內先後完成了石家莊、廣州、天津等項目的股權歸邊。

土儲方面,截至期末,旭輝土儲總建面3630萬平方米,總未售貨值超3000億,74%位於一二線城市。按區域劃分,長三角佔比25%、中西部佔比32%、環渤海佔比26%、華南佔比16%。在手優質土儲可滿足旭輝中長期的可持續發展。

持有物業方面,旭輝在2023年新開淮安旭輝Cmall、紹興旭輝Cmall兩座商業綜合體,持有物業收入15.92億元,同比上漲28%。目前,旭輝持有30座購物中心,其中15座已開業。今年,旭輝計劃新開成都溫江Cmall、長沙雨花旭輝裡2座商業綜合體。

2024年,是旭輝轉型突破最關鍵的一年,也是看到方向和希望的一年。