站前商圈不再掛保證！老店相繼熄燈 房仲：都更、重建成救贖
▲高雄站前商圈歷經沒落，但轉機也開始浮現。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊，全臺各火車站就是如此，也都曾是最熱鬧的商圈，不過近年因爲商圈移轉，北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況，房仲業者指出，這些火車站商圈的店家都面臨經營危機，但是危機也是轉機，靠着轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。
近年有不少連鎖店家的站前店陸續出現收攤的狀況。例如高雄站前商圈的「五大唱片」今年6月吹熄燈號、「順發3C」臺中店10月因租約結束而熄燈，臺北站前商圈的快時尚成衣品牌「H&M」在11月租約到期後，是否持續經營也充滿懸念。另外本月底臺南站前商圈的「北門電腦商場」將收攤，「光南」北門店也因租約將到期，傳出可能不續租，各地的站前商圈似乎都出現營運危機。
▲臺南站前商圈人潮移轉到百貨商場，鐵路地下化完工後可望帶回人潮。（圖／記者陳建宇攝）
不過房仲業者對此持正面看法，包括臺南、高雄站前商圈都有轉機。以臺南車站前的北門路商圈爲例，臺灣房屋成功特許加盟店店東白晉昌指出，臺南站前商圈逛街人潮仍多，雖然北門路一帶因停車不便導致消費人潮轉向中山路的FOCUS、新光三越等百貨商場，但未來鐵路地下化後前後站融合可擴大商圈規模，也能紓解停車問題，屆時商圈發展可望回春。
高雄車站近年也面臨沒落問題，臺灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，民衆消費模式改變導致實體店面受到電商挑戰，過去高雄站前商圈有相當多唱片行，但近年光南、玫瑰唱片、五大唱片相繼撤出，就是因爲民衆使用習慣改變，加上高雄發展重心轉變，影響了站前商圈人潮。
不過高雄車站周邊已有新車站、商場、辦公大樓等新建計劃，也有都更案進行中，熱度會愈來愈高，往後仍有一定的商機優勢。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，公共建設通常都有三部曲，就是建設發佈後施工前的期待期、施工期間的黑暗期、以及完工後的收割期，現在就已經慢慢進入收割期。
以高雄站前東邊的建國路電腦街爲例，近期已有華碩旗艦店、三井3C賣場進駐，未來新站工程更將改變原本混亂的站前商圈地貌，陳祈佑認爲「最壞的時機已經過去」，但這時候的屋主信心最弱，買方或承租方可以把握時機進場，貨源比較多價格也比較好談。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，各地站前商圈是交通樞紐，通勤人潮多，也是最早發展的主力商圈，交通優勢、加上大型商辦林立，該類型仍有一定影響力，也有不少都更案，「包括臺北基泰忠孝大樓將於年底啓用，臺中站前舊遠百和金園大樓正在都更整合中，高雄客運則在站前投入總銷約42億元的住辦租更案，未來也可望爲站前商圈帶來新貌。」
▲各地站前商圈近期中大型店面異動表。（圖／臺灣房屋提供）