招商34.8億元競得亦莊一宅地 將打造區域內首個“好房子”項目
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
1月20日，北京市土地市場迎來1月第三場土地出讓活動，招商蛇口以34.8億元爲亦莊一宗宅地“託底”，後續將打造亦莊首個有架空層的“好房子”項目。
同一日，北京市2025年供地計劃發佈，北京市今年將結合市場需求安排商品住宅用地彈性指標240—300公頃，其中不乏位置優越的熱門地塊。
招商“託底”
本次出讓的地塊爲亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2等地塊（以下簡稱“X24地塊”）。
公開資料顯示，該地塊居住用地面積約30864.8平方米，地上建控規模約77162平方米，容積率2.5，建築限高80米；商業用地面積約14803.6平方米，地上建築規模約37009平方米，容積率2.5，建築高度80米。另有兩處公園綠地面積總計約2.13萬平方米。
地塊總起始價34.8億元，其中，X24R2地塊起始價爲31.18億元，X24B1地塊起始價爲3.62億元。
據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，本次出讓的地塊先後經歷了四度供地，兩次調規：2024年2月底，北京市首批次擬供地清單共23宗，X24地塊位列其中，當時用地性質爲R2二類居住用地和F3其他類多功能用地，佔地4.66公頃，規劃建面11.18萬平方米，最終未能進入預申請。
當年9月30日，在第四輪集中供地清單中再次出現該地塊身影，用地性質發生變化，R2二類居住用地保留，去掉F3其他類多功能用地，增加B1商業用地和A33基礎教育用地，用地規模提高到5.49公頃，規劃建面約爲12.25萬平方米。
2024年11月1日第五輪供地中，X24地塊第三次出現，延續上一輪規劃未進入預申請；二十多天後，地塊再度調規，重回當年11月底公示的第六輪集中供地清單中，R2二類居住用地和B1商業用地未發生變動，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。用地規模變成6.7萬平方米，規劃建面回到11.42萬平方米，並於當年12月16日預申請的最後一天轉正。
該宗地塊本次僅吸引招商蛇口一家企業報名，最終由招商蛇口以34.8億元底價摘得，成交樓面價約4.04萬元/平方米。
張凱指出，招商蛇口本次摘得X24地塊十分順理成章，因爲向南約700米處就是招商目前在售新盤項目——招商璽，作爲面積段在143—226平方米的豪宅項目，開盤一年多網籤率只有35%，去化速度並不十分理想。“猜測招商本次大概率會打造面積段爲100—140平方米的三、四居的產品，做差異化營銷，能巧妙實現雙盤差異化良性循環，滿足板塊內不同預算的置業需求，也能以此提高在板塊內的綜合競爭力。另外，招商蛇口2024年全年在北京只斬獲了一宗地塊，即通州梨園地塊，此外再無新增土儲，現在補貨時機剛好。”
據瞭解，2024年11月，北京市規自委正式發佈了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》的通知，明確鼓勵開發商在條件允許的情況下，在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。
值得注意的是，X24R2地塊在出讓文件中明確提出要打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間。據瞭解，這也是繼龍湖·觀萃和金茂·璞逸豐宜項目之後，北京第三個有架空層的項目，同時也是亦莊首個有架空層的項目。
2025年供地計劃發佈
同一日，《北京市2025年度建設用地供應計劃》正式發佈。2025年，北京市供地計劃安排建設用地供應總量3165—3665公頃，較往年基本持平。住宅用地安排955—1015公頃，其中，商品住宅用地240—300公頃、保障性住房用地475公頃。
在住宅用地供應方面，供地計劃強調，2025年將以需定供，加快構建房地產發展新模式。落實“嚴控增量、優化存量、提高質量”的要求，結合市場需求安排商品住宅用地彈性指標240—300公頃。堅持以需定供，加大優質地塊供應，優先保障軌道站點周邊及城中村改造資金平衡商品住宅用地供應。加大站城融合力度，適度提高軌道站點周邊用地建設強度，打造微中心；推動“好房子”試點實施，提升住房品質。
保障性住房用地供應方面，北京2025年將強化存量改造，安排保障性住房用地475公頃，較2024年增加15公頃，統籌推進城中村安置房、配租型、配售型等保障性住房供應。
結合近期北京各區發佈的2025年供地計劃，2025年北京東城、海淀、朝陽、昌平、大興、房山、順義和通州8個區域擬供應接近100宗地塊，其中不乏位置優越的熱門地塊。比如被稱爲“距離天安門最近”的朝陽區永安裡地塊。1月17日，該地塊規劃綜合實施方案規劃指標調整公示發佈，住宅部分建築面積從原先公示的9萬平方米，調整到了10.9萬平方米，多出來了1.9萬平方米的住宅面積，引發市場期待。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）