招商雍雲府備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡總價316萬
深圳龍華觀瀾，招商雍雲府於2023年6月16日取證入市，本次推出1/2/3/5/6棟，共計925套住宅房源，面積66㎡的2房1衛，79㎡的3房1衛，89㎡的3房2衛，110㎡的4房2衛戶型，備案均價4.98萬/㎡，備案單價4.62-5.36萬/㎡，總價316-588萬/套，計劃在2025年11月前帶高標準精裝交房，大概率會提前。
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招商雍雲府實際上只推出了1/3/5/6棟1單元住宅，總共751套房源，在2023年6月開盤至今，歷時15個月，已經銷控超350套房源，整體去化率達到了46.6%，另外2棟有174套房源還在等後期加推，提醒一下，目前該樓盤折扣優惠力度也比較大，過來我們營銷中心看房提前撥打開發商售樓部電話☎：400-853-8583（已認證）在線提前預約的話，可以在備案價格基礎上打了85折後，另外還有神秘驚喜，千萬別錯過，折後下來整體均價3.83萬/㎡。
67㎡的2房1衛，折後總價在235-249萬/套，單價3.5-3.71萬/㎡。
79㎡的3房1衛，折後總價在279-317萬/套，單價3.5-3.98萬/㎡。
89㎡的3房2衛，折後總價在328-363萬/套，單價3.66-4.08萬/㎡。
110㎡的4房2衛，折後總價在425-460萬/套，單價3.85-4.17萬/㎡。
以上價格僅供參考，預約看房更優惠！
項目平面圖
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項目戶型介紹
67㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S牆設計預留冰箱位，2個臥室分別是2.9/2.5米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：77.28%（不含贈送），東北朝向。
79㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.2米開間，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別是3/2.4/2.3米的寬度，L型廚房，衛生間三段式分離設計，得房率：78.68%（不含贈送），西南或東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛（C1戶型），設計的是經典豎廳格局，客餐廳一體化，客廳3.45米開間，S牆設計預留冰箱位，3個臥室分別是3.1/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.69%（不含贈送），西南或東南朝向。
89㎡的3房2廳2衛（C2戶型），設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化5.5米開間，3個臥室分別是3/2.4/2.4米的寬度，L型廚房，得房率：78.69%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。
110㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳一體化6米開間，4個臥室分別是3.1/2.8/2.3/2.3米的寬度，L型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：78.7%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
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雍雲府項目區域及樓盤介紹
招商·雍雲府，位於深圳市龍華區福城街道九龍山社區龍瀾大道旁，項目西側緊挨大水坑社區公園；北側是九龍山智能科技城，華爲新基地+美團總部均集結於此；南側靠近萬科九龍山，西側一大片區域是福城土地整備利益統籌項目，最近的4號地鐵線“長湖站”距離約2.8公里。
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九龍山智能科技城，2020年9月8日納入深圳市重點區域之一，規劃範圍9.81平方公里，核心區範圍3.99平方公里。
九龍山智能科技城定位圍繞“創新、智造、生態”三大關鍵詞，未來將構建以“AI+5G+工業互聯網”爲主導的數字經濟產業體系，打造“九龍山未來數字城”。協同光明科學城、西麗湖國際科教城，共建大灣區國際創新中心和綜合性國家科學中心。
九龍山智能科技城智能智造基礎雄厚，有規模以上企業32家，目前產值達2500億元。片區已引進電子科技大學（深圳）高等研究院，未來還將引入深圳第三代半導體研究院等科技研發機構。
招商雍雲府，佔地面積約2.7萬㎡，建築面積9.5萬㎡，容積率3.59，共由6棟22-31F住宅組成，其中1棟商品房31F，2/3/5棟商品房30F，6棟1單元商品房29F，6棟2單元公共租賃住房22F，4棟是9班幼兒園。
總規劃1049戶（其中商品房927戶，公共租賃住房122戶），停車位1050個（佔比1：1），全部2梯6戶設計。
景觀園林以“借山還山，師法自然”爲設計理念，以“三軸三環”爲結構，以”六境九璟“爲核心景觀主題，打造約2萬㎡全齡樂活生態公園。
▲4大活力互動空間：
望山泳池、兒童樂園、青少年運動營地、公共開放共享運動空間（24小時對外開放，與小區分開管理）
▲5重架空休閒空間：
有氧健身，兒童活動，望山休憩，休閒會客，休閒空間；
▲6大景觀歸家體系：
儀式感主入口、迎賓景觀、禮序軸線、林隱次入口、陽光會客廳、儀式入戶花園。
項目周邊配套
學校配套：招商雍雲府自帶1所9班幼兒園，根據2024年龍華區最新的學區劃分，小學學區劃分在龍華行知學校小學部、福城實驗學校小學部、觀瀾二中教育集團龍瀾學校小學部；初中學區劃分在龍華行知學校初中部、福城實驗學校初中部、觀瀾二中教育集團龍瀾學校初中部、龍華行知外國語學校初中部。
交通配套：招商雍雲府出門即是龍瀾大道，可快速通達深岑高速，珠三角環線高速，瀋海高速等交通主幹道，周邊暫無地鐵規劃，最近的4號地鐵線“茜坑站”距離約4.2公里，乘坐公交轉線需要31分鐘，比較依賴公交或者自駕出行。
商業配套：招商雍雲府自帶有社區底商，周邊規劃有1個1000㎡的菜市場，附近也有萬科九龍山較爲成熟的社區底商，自駕15分鐘內還有合正觀瀾匯，萬悅城商業廣場，福城天虹購物中心等商業MALL。
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項目現狀
據羅sir在2024年9月15日實地探盤，招商雍雲府主體已經全面封頂，部分棟數外立面也已經做好了，現在正在打造園林景觀以及室內裝修。
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