朝陽爆紅“小戶型豪宅”(中建璞園)洋房產品卷王，實景示範區來了

北京朝陽「中建璞園」

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朝陽望京旁，550-1000萬檔最火的項目之一，就是被稱作朝陽小頂豪的純洋房，“中建璞園”。

中建智地最近在京樓風生水起，憑產品打出了“卷王”的口碑，去年朝陽奶西的“中建宸園”一炮而紅，直接靠“宋代美學大宅”，1500萬起的大平層開盤秒光，好多同學還沒回過來神，就沒房了。

今年主打則是著名的姊妹篇“中建璞園”，產品的定位非常準，4-8層純洋房+戶型黑科技，直戳550-1000萬的改善檔，在朝陽區這個總價段相當無敵。

項目9月剛剛首期開盤，當天累計銷售21.8億，週末累計300套+，而且大戶型還相當“難買”。

靠產品出圈，主打一個”卷”字，卷產品、卷園林、卷戶型、卷精裝。比如建面約125㎡戶型，不但做出了四居，而且是約5.3米麪寬的大客廳+通透大玻璃，就憑這尺度，二手房裡的160-180平改善大平層也未必做得到。

最近，則剛剛開放了實景示範區，實地探盤，相當驚豔！產品角度絕對是降維打擊。

項目的位置在望京東側的孫河生態別墅區，自駕開車非常方便，快速通達望京、國貿CBD，尤其未來走京密快速(預計年底通車)就更快了，到望京、太陽宮非常方便。

園區未來還有班車，可接駁地鐵孫河，望京南，三元橋站，以及中糧祥雲小鎮、易世達、歐陸廣場，這就更方便了，非常適合在望京以及東三四環工作的同學。

項目所在是全新規劃的高端居住板塊，圈層很好，有好幾個億萬級豪鄰。隔壁就是單套6000萬起的九章別墅，北側就是單套過億+的遠洋LAVIE，國際學校、醫療、商業的高端配套都是長項。

大家最關注的教育，是未來保值增值很重要的一環，旁邊的規劃教育用地落地了朝陽白家莊小學+80中雙名校，板塊未來更有想象力。

項目的殺手鐗還是產品，容積率只有1.5，難得的4-8層純洋房社區，樓棟南北排布，總共983套房源，規模體量很宜居。小區是東宅西園的格局，借鑑自故宮，將街角公園與社區園林融合設計。

已經做出的實景園林非常驚喜，包括荷風煙雨、雲影山溪、圍爐夜宴、抄手遊廊等景點，將被永久保留下來，作爲未來實景交付。

從社區入口，首先遇見的是「荷風煙雨」。地面鋪設人字紋的地磚，磨盤形水臺，提取荷花、荷葉的紋飾，再現紫禁城中軸的“歸家禮序“。

在水臺中軸線上，正對是社區的第一重歸家大堂。石階而上，經中間銅門而入，形成尊崇的入戶儀式感。

穿越社區大堂，「雲影山溪」映入眼簾。一方靜池，靜靜流淌於水庭。池底選自泰國進口的黑金玫瑰大理石，與水光結合熠熠生輝。天光雲影處，元寶楓樹映於水面，形成浮動樹島。

抄手遊廊，精選自珍貴的北美橡木，採用傳統的榫卯工藝拼合而成。遊廊盡處，種植了紫藤花樹，春暖花開之時將爬滿廊架，清香撲鼻。

遊廊中設置了3座獨立的下沉式臨水包廂，觀景賞魚。不遠處是一塊用天然整石切磨成的洗硯臺，冷泉從中緩緩浮出。可以在此「圍爐夜宴」，可與三兩好友烹茶，水火交融，盡享清雅。

項目營造山林溪院佈局，據說每平米園林的造價成本，是普通小區的三倍以上，選取的油松、叢生元寶楓、河樺、美國紅楓、欒樹、白蠟、叢生石榴、崖柏等名貴樹種。未來在小區裡散步賞景，像逛公園一樣。

項目不光是園林，戶型也是天花板級，約74-125㎡的兩居至四居，看着面積不大，但實際空間格局非常驚人，每一款在同面積段都是“卷王”。

首先是約74㎡兩居，南北通透+全明格局，非常難得，客廳面寬約3.6米；U型廚房對着餐廳區，空間利用率高，動線合理；入口處獨立玄關，北側可作書房或次臥，面寬達到了約3.85米，比很多主臥都寬敞。總價約550萬起的朝陽新盤洋房，非常有性價比。

約88㎡三居兩衛是經典的南北通透格局，主臥+客廳朝南，面寬尺度也進一步升級。

主臥套房設計，主衛空間寬敞，帶獨立淋浴間；北側次臥+書房，也可以靈活變成一間大套房；大U型廚房，次衛乾溼分離，整體空間利用率很高，套內不輸很多100㎡+的產品。

約99㎡的三面寬三居，是這兩年最流行的網紅格局，入戶洗消全明衛，客廳+雙臥朝南，餐客廚一體化設計，獨立餐廳區，還預留了餐邊櫃的空間，大U型廚房，空間感非常棒。

主臥是套房，雙衛生間設計，南向多功能間，北向次臥空間也都不小，還有一個獨立的家政間，這也是三居里的理想款~

約125㎡的四居雙衛，絕對降維打擊的一款戶型，約5.3米客廳面寬+通透大玻璃，約3.6米的主臥套間南向面寬，北向四面寬採光，還有超大家政間、超大餐廚空間、超大露臺空間以及約90%的使用率。

這也是這兩年見到過的最棒的戶型之一，這個125是不是能秒殺160平的大平層？大家可以到實景示範區親臨體驗~

璞園項目全部精裝交付，而且精裝標準在中建宸園之上又做了全新升級。用上了號稱窗界勞斯萊斯的德國旭格窗，除了博世、高儀等，還加入了大金、西門子等新的國際一線品牌，品質和顏值都很高級。

項目指導價7.98萬/㎡（含精裝修），總價在550-1000萬之間，總價約550萬起，就能入駐望京後花園的墅區純洋房，非常有性價比。

北京朝陽「中建璞園」

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