這次不一樣？2023年居民房貸餘額首次轉負！誰來拯救你的“房”？

剛整理數據，發現個勁爆的現象——2023年居民房貸餘額近十年首次轉負！（見附圖1）

需要說明的是：2023年居民房貸餘額增速轉負，並不是指貸款餘額爲負數。

而是指貸款餘額的增長率爲負數，即貸款餘額比上一年末實質性減少。

舉個例子，如果2022年末的貸款餘額是1000億元，2023年末的貸款餘額是950億元。

那麼貸款餘額的增量是-50億元，貸款餘額的增長率是-50/1000=-5%。

需要注意的是：2023年居民房貸餘額近十年首次轉負，2016年最高時懟到過37%。

短短几年時間，隨着房貸餘額增速轉負，這意味着：房市的拐點已經非常確定地到來！

再補充個數據，根據國家統計局的數據2023年全國房地產開發企業到位資金爲127459億元，其中個人按揭貸款爲21489億元，同比下降9.1%。

根據央行的數據，2023年二季度末，人民幣房地產貸款餘額爲53.37萬億元，同比增長0.5%。

那麼，我們可以推算出來：

1.2023年中國房貸總量的大致範圍是在53.37萬億元至75.86萬億元之間。具體的年末數據還需等待官方公佈。

2.進入3季度以後，房市進一步萎縮。

當然，造成房貸餘額增速轉負的原因有多方面，主要包括以下幾點：

1.樓市下行，購房者需求減少，銀行發放的新房貸減少；

2.房貸利率下降，購房者傾向於提前還貸，銀行的存量房貸減少；

3.銀行爲防範風險，加強了對房貸的審查和管理，收緊了房貸的發放標準。

4.部分購房者利用經營貸、消費貸等其他貸款置換房貸，導致房貸餘額下降。

那麼各位你們覺得哪些原因是主要原因？

哪些是次要原因？

房地產還存在改善空間嗎？

最重要的是，你認爲房地產還穩得住嗎？

十年一夢，從全場高喊“我們不一樣，這次不一樣”的狂熱，到現在事實勝於雄辯，每個參與者都付出了代價。

從狂歡到歇菜，如果把它看作是一場：一場史上規模空前的熱力學實驗。

那麼我認爲經濟史會反反覆覆證明：沒有什麼不一樣，時間終能證明一切。