這一次，南通終於拿出了十年難遇的寶藏地塊

南通土拍掛地的嗅覺真的太敏銳了。

9月26日，中央政治局會議首次將“促進房地產市場止跌回穩”作爲政策目標，首次將“嚴控增量、優化存量、提高質量”作爲商品房建設的工作要求。

其中關於着重強調從供給端加強調控，提高供給質量。

圖片來源：中指研究院

十一國慶後，南通接連拿出來壓箱底住宅地塊，其中不乏新城區中心地塊、崇川法院旁地塊、五龍匯通呂運河沿岸地塊、紫琅湖畔臨湖地塊等。

相較前幾年出讓的地塊，本批次所有地塊的容積率都大幅降低。2字頭的容積率已銷聲匿跡，最高的容積率僅1.8，最低的容積率只有1.01。

一般而言，容積率1.0-1.2之間適合打造純別墅小區、容積率1.2-1.4之間適合打造純洋房小區、容積率1.4-1.6之間適合打造洋房+小高層小區、容積率1.6-1.8適合打造小高層小區。

這一波南通壓箱底地塊盡出，其中創新區R24013地塊則是即將出讓的11宗地塊中容積率最低的，同時還緊鄰着紫琅湖。

可以說，這塊地就是近十年整個南通難得一遇的寶藏地塊。

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十年難遇的一線湖景

首先看TA的位置。

創新區R24013地塊位於南通創新區朝陽路南、湖東路西。

從上帝視角俯瞰，這塊地緊鄰着紫琅湖，是真正的一線湖景地塊，同時也是整個板塊內，離湖zui近的一塊住宅用地。

再回顧這幾年整個南通的土拍市場，一線臨湖的地塊幾乎沒有出現過。

像濠河板塊、濱江板塊和創新區板塊，能夠直接濱水的地塊在近年來也並沒有出讓過。

作爲南通2024年度壓箱底地塊，這塊地可以說是政府特地拿出來做榜樣的，既要做封面，也要定調，爲南通樓市正名！

創新區R24013地塊，它就像一塊寶石一般，嵌在紫琅湖旁。

要知道，近幾年圍繞紫琅湖一圈的大力興建，臨湖的位置幾乎全都留給了金融商服、星級酒店、高端商業、城市配套、公園綠地等。

圖片來源：招商銀行

周邊紫琅創新谷、紫琅科技城、南通萬豪酒店、南通國際會議中心、南通大劇院、南通美術館、金鷹世界（建設中）、紫琅公園沙灘等一衆城建配套。

這樣的資源聚集度，南通前所未有；這樣的生活便捷度，南通更是沒有。

經緯 攝

南通創新區R24013地塊作爲住宅用地，西側就是紫琅湖，周邊大型城市配套林立。

在過去10年裡，千金都難買這樣的段。繁華和生態之間，只需一個輕盈轉身。進退兼得，這正是財富人羣追求的終極答案。

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十年難遇的超低容積率

再細看創新區R24013地塊經濟指標。

1 <容積率<1.01< pan>，地塊內住宅建築層次爲3層及以上，建築密度≤35%，建築高度≤40米。

如此低的容積率，不少業內人士都關心和好奇在這片土壤能夠孵化出什麼樣的產品。

根據觀察君預判，這塊土地如此低的容積率也只適合打造純別墅小區。

不管房地產行業如何發展，但就每個購房人的內心而言，幾乎都有一個“有天有地有院落”的別墅夢，過上室內室外樓上樓下自由切換的多元生活。

蘇州金雞湖畔別墅實景，圖源網絡

從“限墅令”到“禁墅令”，使得擁有低密宜居屬性的城市別墅愈發難求。

再看近些年南通出現過的“別墅”的項目。

要麼是高低配的住區，比如：仁恆公園世紀（容積率1.8，小高層+洋房+疊墅）、星湖泮（容積率1.28，洋房+聯排）、綠城蘭園（容積率2.19，小高層+疊墅）、融信瀾宸（容積率1.21，洋房+聯排）。

要麼是位於城市遠郊地區的別墅，比如：溪上雲廬（容積率1.2，位於先鋒鎮）、萬科白鷺灣（容積率1.4，蘇錫通園區）、九溪源著（容積率1.4，蘇錫通園區）。

所以創新區R24013地塊位於中創區核芯地段、1 <容< trong>積率<1.01，不用說都知道TA有多炸裂了。

很多人都說在上海，20萬/平的湯臣一品是價格天花板；但其實大佬們真正擁有的，還是像御翠園、九間堂這些純別墅小區，隨便拎出一套，都是1個小目標起步。

當然，觀察君認爲，純別墅小區的可貴性，不止在於業態的親地屬性無可比擬，更在於整個圈子的高端氛圍，即周圍居住環境至關重要。

而南通作爲中國近代第一城，高淨值的企業家羣體更是不計其數，未來能入主這塊地的也必是南通的塔尖人羣。

擁有南通紫琅湖畔的別墅，佇立在城市的稀貴之地，可以傳世的價值恆產，這才應該是南通大佬們的終極目標。

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十年難遇的超高配建要求

最後再來看地塊的配建要求。

根據投資監管協議顯示，爲提高本宗地土地利用效率，提升周邊環境品質，乙方負責籌措不低於人民幣 7000萬元，爲甲方投資建設本宗地相鄰的紫琅湖6號島及周邊河道、道路等公益性配套設施改造提升工程。

代建項目需在簽訂《成交確認書》後42個月內建成並通過竣工驗收，竣工驗收通過後三個月內無償移交甲方或甲方指定單位。

7000萬的紫琅湖6號島配建要求，足以看出ZF對這塊地的高度重視及精益求精，打造更高標準的精緻生活。

可以想象，如此高的配建要求，不是一般的開發公司能夠承擔的起的，未來能夠拿下這塊地的必然也是實力房企。

從面積上看，紫琅6號島是整個紫琅湖內最大的島嶼，地塊整體呈現“愛心”的形狀，且僅有1條道路與南通創新區R24013地塊連接。

作爲家門口的島嶼，未來創新區R24013地塊的業主，出門散步過橋即可到達紫琅6號島。

在家中，晨起之時，換上跑步裝備，便能“撞”進紫琅湖，千柔百轉的湖面波光粼粼，讓每一步呼吸與紫琅湖的氣韻融爲一體。

午後時分，坐在家中的院落裡，喝着一杯咖啡，欣賞近在咫尺的島嶼景色，就能消磨一天的時光。

寫在文末：

稀缺的地段佔位，稀缺的臨湖資源，以及稀缺的超低容積率。

而這個共性，也存在於創新區R24013地塊身上。

縱觀今年的南通土拍市場，幾乎所有的地塊都由本土國企託底。作爲2024年度壓箱底的創新區R24013地塊會不會有房企出手拿下？未來又將打造什麼樣的產品？

11月11日上午11時，咱們拭目以待。

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