震驚！東莞今年拍地零成交了，又一地塊“流產”，終止掛牌出讓…

今日有博主爆料稱，東莞拍地住宅：零成交。東莞今年拍地零成交（除人才房），剛剛鳳崗別墅地塊因沒開發商報價，終止掛牌出讓，走了萬江龍灣住宅地塊一樣的命運，明年供應還是市區舊改項目佔主流。

關於終止2024WR002地塊掛牌出讓公告的通知

這也意味着，鳳崗鎮天堂圍村住宅用地，即今年東莞第二宗住宅用地，正式終止掛牌。需要注意的是，今年東莞已連續兩宗住宅用地終止掛牌出讓。截至目前，東莞今年暫未有住宅用地成功掛牌出讓。

據瞭解，該地塊起始樓面價8202元/㎡。今年11月8日，鳳崗鎮天堂圍村一宗城鎮住宅用地正式掛牌。地塊佔地面積約4.4萬平方米，起始價約3.97億元，原本擬定於12月9日正式開拍。

有網友感慨，人生短短几十年，民衆跟風舉債高位、高槓杆接盤了，自己追求債務纏身一輩子嗎？國內房貸跟人不跟房——責任都是購房者承擔，即使開放商跑路或者房子爛尾，民衆還得繼續還全部房貸。還房貸期間確保自己收入穩定、不失業、不生病、家庭無其他特殊高開支，父母安康，總之一句話：自己的風險意識要有，否則也許生活就被一套房子整得一踏糊塗。橫向對比房價收入比、房貸利率？我們的房價收入比、房貸利率遙遙領先時，民衆不應該自己覺悟？沒有自己的判斷力就是韭菜。搞明白 ，再認真思考是否舉債跟風接盤？

有網友認爲，最主要是沒人買房，所以怕流拍沒人去投。

有網友表示，根本沒有開發商買，8000快一平，想什麼呢？

有網友建議，還是先別賣地了，貴了沒人買，便宜了直接影響新盤市場。就賣南城東城和長安的還差不多。

對於鳳崗鎮天堂圍村地塊終止出讓的消息，有業內人士評論認爲，今年東莞連續兩宗宅地終止出讓，整體反映出房企對東莞樓市的信心不足，同時也反映出房企整體資金鍊較爲緊張。

一組數據值得關注。合富大數據顯示，截至2024年6月底，東莞一手住宅庫存面積約428萬平方米，環比略減3%，同比增加16%。按照過去3個月平均去化速度測算，去庫存約24.6個月，連續12個月高於警戒線。

這起事件也說明，東莞當前去庫存壓力仍然存在，而且壓力山大，未來一年重點任務仍然是去庫存。房企對增量市場會高度謹慎，不再膨脹和盲目，可以說非必要不拿地。

對此，你怎麼看呢？