政策託市效果如何？這個五一交了成績單

高層密集表態，地方政策頻繁。

不完全統計，目前全國超80城市已經對樓市進行了一定程度的鬆綁，在五一前，廣州周邊就有佛山、東莞、惠州和中山政策有所鬆動。

政策寬鬆救市作用幾何，剛落幕的五一營銷周，是首個試金石。

在廣州，板塊繼續分化，冷熱不均，推貨節奏明顯加快，五一首日去化率爲30%，相當於去年五一一半的水平。大部分項目祭出大力度優惠，也有部分項目選擇“等風來”，延遲推新等政策窗口。

政策烘托，市場節奏加快

或是巧合，廣州官方網站陽光家緣上，五一假期5天成交數據剛好缺失，因爲系統維護。

綜合多個機構監控數據來看，廣州今年五一樓市整體表現爲促銷力度增大，區域、板塊繼續分化，冷熱不均。

根據中原數據，2022年五一假期廣州開盤數量與2021年五一持平，實際推出2823套住宅；

僅僅達到近五年來的平均水平（2900套），推貨量比2021年五一假期減少14.48%；但今年五一首日去化率爲30%，相當於去年五一一半的水平。

中指研究院數據，五一期間開發商營銷推廣較爲積極，40個左右樓盤有營銷動作，其中全新樓盤超20個。從現場人氣來看，五一假期樓市多個樓盤現場人氣較旺，尤其是部分位置較好的全新樓盤，但不同區域、不同項目分化明顯。

克而瑞統計顯示，廣州五一前夕便“蓄勢待發”，4月25日-5月1日期間，合計獲批41張預售證，新增5896套房源，迎來拿證高峰。

五一仍有多盤貼出喜報，譬如越秀珠實天悅海灣“五一期間成交5000萬”、亞運城“兩天勁銷1億”、新世界雲耀迎來大批預約看全新天際樣板房客戶，作爲白雲區一季度銷冠，熱度持續。新世界凱粵灣趁假期之熱推出全南向組團【江寰】，助力該盤累計熱銷達5000多套。

放眼全國，房企整體推盤積極性較高，尤其是市場熱度較高的核心一二線和強三線城市基本都迎來了供應高峰。五一成交備案數據來看，50個重點監測城市累計成交44.75萬平方米，同比下降80%，2022年五一假期日均較2022年4月日均降幅爲75%，市場整體仍延續下行。分能級來看，一線城市需求相對“堅挺”，同比微增6%，不過較4月熱度穩步回落，降幅達到了62%，二三線城市全面下行，無論是較2021年同期還是2022年4月跌幅均在6成以上。

有人趕趟推貨，有人等政策

這個五一，大部分房企積極都投身積極“自救”，五一營銷活動數量、折扣力度均有提升。

據CRIC不完全統計，整個五一期間，TOP30房企中超6成都推出了區域和集團層面的營銷活動。雖然方式上仍然是集團造節，各區域結合實際情況制定優惠內容，以折扣、特價房和全民營銷返佣金等爲主，但是力度明顯增強，像碧桂園最低可達55折，恆大現房特價最低可達75折，弘陽、華潤、美的置業也均有6-7折特價房入市，不過多爲商辦業態。

具體到廣州，中原統計顯示，有19個項目開盤或新推貨選擇“5月1日”當天開盤。同時有部分項目推貨計劃延後，目前有8個項目處於收籌階段，部分開發商也在等待政策鬆動。

目前看來新政“託市”給予房企一定信心鼓勁兒，五一整體供應的確迎來了集中放量，尤其是核心一二線城市和強三線城市諸如廣州、武漢、佛山等房企推盤節奏明顯加快，項目集中入市。但政策能否打開購房者的心，還尚待商榷，以價換量仍是主流，而未有明確鬆動的廣州成交也只能蹭點熱度。

市中心和區域重點板塊受追捧

板塊方面，今年五一共有20個板塊開盤或加推，板塊分化的情況愈加明顯。有些板塊去化率100%，還未開盤就已經認籌完，而有些板塊去化率僅爲個位數。

增城供應少一半，但仍是主力。本次黃金週供貨量前三的區域是增城、番禺和花都。增城在去年五一供貨量佔據半壁江山，而今年五一雖然供貨量減少了57%，但仍然以供貨量702套佔據第一名的位置。

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本文數據來源：中原研究發展部、克而瑞研究中心、中指研究院