整棟收租中！97年基隆老透3千萬求售 網諷「快成古蹟」
▲基隆有97年透天厝。（圖／翻攝google maps）
基隆市信四路上有一棟屋齡97年的老宅求售，開價3000萬元，網友熱烈討論，難道是要買古蹟？專家分析，雖然可以出租當店面，但是租金投報率不到2%，店效不高，可能要降價纔會比較好去化。
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臉書社團《房子賠售就是爽》出現一則貼文「我真的不太理解，爲什麼基隆很多屋齡很高的阿公級房子，開價可以這麼高？」
原po放上房屋交易網站的截圖，是位在基隆信四路的透天厝，樓高4層樓，面積54.9坪，開價3000萬元，不過重點是屋齡已經97年。
97年的老房引發網友熱烈討論，「再3年破百列入古蹟，持有人會想哭吧」、「97年好強大喔，可能過3年會是百年古董值得珍藏」、「花3000萬買的不是房子，買的是一個歷史古蹟」。
▲97年的老房引發網友熱烈討論。（圖／翻攝《房子賠售就是爽》）
老透天厝屋齡97年，1樓店租2.5萬元，2樓租金1.5萬元，3樓租金1.2萬元，4樓租8000元，整棟租金6萬元，以開價3000萬元計算，投報率2.4%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以總價3000萬元的價格水平，通常買方偏好在基隆廟口夜市的店面，而這棟待售物件雖然1樓爲店面，2～4樓也有出租，投報率僅2.4%，但其非指標地段，以租金投報考量至少在3%以上較爲合理，不過要達到3%的投報率在租金不變的情況下，開價至少要打8折才能達到理想的投報水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，店面通常就看收租實，長期來看則是看土地價值，該店面店效並不高，雖然樓上可以貢獻一些租金，但畢竟屋齡也即將邁入百年，能夠穩定收租多久可能也難以估算，若是租金效益撐不起來，最終就得看土地改建價值。
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