政府緊盯炒房 中古屋11月反增溫

政府緊盯房市炒作與過熱現象，對預售市場產生寒蟬效應，不過11月中古屋市場仍維持高檔，信義、永慶等五大房仲旗下門市11月交易量，普遍較上月持平至月增一成，較去年同期則成長一至四成。

根據大型品牌房仲業者自結11月旗下門市交易量，除中信房屋月減0.8％之外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；臺灣房屋月增9％、年增39.1％，，普遍維持今年下半年以來的高檔表現。業者認爲，政府近期打房聲浪再起，對預售市場產生相當威嚇作用，不過成屋市場在自用型產品撐盤下，買氣相對穩定。

永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市仍以長期需求爲主，房價沒有短期飆漲的理由，隨着美國大選底定，而疫苗研發、量產也陸續傳出捷報，11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認爲，下半年起買氣迴流明顯，不過政府對於部分過熱區域的房市也開始緊盯，央行開始要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因爲沒有房地合一稅，吸引部份投資需求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手而降溫。

中信房屋總經理張世宗表示，隨着政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火，中古成屋房價仍較預售、新成屋爲低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較不易受單方面價格炒作。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短，有利多題材的區域，如臺中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，臺南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。