政府突襲式打炒房 建商怨氣沖天 恐爆交屋糾紛

央行繼去年12月之後，再度出手打炒房，公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成，在業界引發不小怨氣。中華民國不動產開發公會全國聯合會全國聯合會理事長楊玉全18日表示，政府打炒房，儼然已變成打建商，恐怕會造成已銷售且簽約的預售屋，在日後出現交屋糾紛或合約糾紛。

楊玉全表示，央行突擊式出手打擊買方，房地合一不斷加碼，加上工料雙漲的壓力，「建築業已經成爲艱困行業！」將嚴重影響建築業經營及生存環境，包括整個周邊相關產業、員工就業，都跟着變成祭品。

楊玉全指出，央行12月無預警限縮房貸成數，造成建商因爲已購屋的民衆貸不到足額的房貸成數，需要自己拿錢出來借給客戶；這次再緊縮貸款成數，合約糾紛的問題恐將再度擴大，央行、內政部、財政部接連出手打炒房，已經是要把房地產業者置於死地。

華固建設總經理洪嘉升則表示，央行和房地合一稅2.0修法是在超前部署，避免資金行情助漲、房市過熱，對於建商購地限貸，也是避免部分業者財務高槓杆操作，所以坦白說，「並不是壞事。」政府適度風控，建商只能默默接受。

名軒開發董事長吳泓瑩表示，近幾個月央行和行政院陸續採取打炒房、限縮法人和自然人多戶貸款等措施，確實會讓買氣受到衝擊，對於以自住剛性需求爲主要客層，且多采先建後售或邊建邊售的建商來說，影響不大；不過，現階段工資、原物料、地價都漲，房價要跌也沒有空間。她認爲，房地產還是要回歸自由經濟體系，面對一連串打炒房措施，確實將會讓建案推出的腳步放慢。

另有不願具名的某大建商直言，央行二度打炒房措施，公司法人貸款緊縮到4成、第4戶以上貸款壓低至5成，幾乎是逼着大家拿現金來買房、現金多才有能力炒得動房，試問央行到底是要照顧有錢人？還是真打炒房？有錢人在央行緊縮限貸令之下，預料還是房照買，這樣的打炒房政策目的公平合理性又在哪裡？