只要36萬鎊，就可以買下整條街25%的房產：7套！還有這好事？

在這個首次購房者爬上購房階梯非常困的時期，英國的媒體卻報道了一件事：

只要36萬鎊，就可以買下一條街道四分之一的房產，你覺得如何？

要知道，現在，倫敦的平均房價爲£691,203 ，擁有一套房子似乎遙不可及。

然而，再往北走到坎布里亞郡的卡萊爾(Carlisle)，你可以以倫敦一套房產的一半價格購買七套房產。

花園街這7套住宅最初是作爲3個不同的地塊出售的，也可以直接合並起來。如果喜歡住在一起，那麼可以一家人一人一套。或者也可以申請許可，把這裡變成幾套巨大的房子。

花園街5號起拍價爲5萬英鎊，3號的起拍價爲6萬英鎊，由4號、6號、7號、8號和9號房屋組成的5棟房的起拍價格爲25萬英鎊。

當然，除了售價，還要支付管理費和買家溢價。

看起來似乎是一個不錯的交易？

先別急！

如果手上有£691,203 ，是去買倫敦的住宅還是買這個地方的7套房呢？

帶着這個問題，我們一起來簡單分析一下：

1.起拍價36萬鎊意味着什麼？

因爲房產破舊，年久失修，很多房子會選擇拍賣出售這種方式。

36萬鎊的起拍價並不意味着最終的成交價會低。

就算是36萬鎊最終成交了，還需要支付一大筆維修費。前後加起來，肯定會比在倫敦買套50萬鎊-60萬鎊的房要多。也有可能還沒有完工呢，錢已經花完了，那時候就會非常慘了。

2.地段，地段，地段！

重要的事情說三遍！

相比倫敦的繁華熱鬧，坎布里亞郡的卡萊爾是一座歷史悠久的小鎮。距離蘇格蘭和英格蘭的邊界只有16公里。人口普查的數據顯示，這裡只有71,773人生活。

而倫敦的人口高達9,748,000，並且每年都以超過1%的數量增長。

人口多意味着什麼？

租房需求高，住房需求高！房產的流動性大。

而沒有太多人的偏遠小鎮，就算是房子裝修好了無論是要賣還是要租都比較困難，也買不上、租不上價格。

3.房價增值空間

Rightmove的數據顯示：

去年，卡萊爾花園街道的房產售價7.12萬鎊，較之前一年下降了38%，比2016年12.5萬英鎊的峰值價格下降了43%。

而倫敦地區，僅僅今年9月，倫敦房價就上漲了2%。Nationwide的經濟學家Robert Gardner表示：倫敦仍是表現最好的南部地區，房價和租金屢創新高。

4.租金回報

Zoopla的數據顯示：

2月，倫敦的租金平均爲£2,121每月，較去年上漲有所放緩，但漲幅依然不低，爲4.2%。

1月，租金年漲幅爲6.4%，一年前年漲幅爲14.8%。

而卡萊爾的平均聯排房售價爲£123,070，半獨棟房售價爲£158,948，獨棟售價爲£285,533。這裡的年租金回報率約爲3.5%，常年被評爲英國最便宜的租房地。

雖然如此，但相比倫敦的一出租房難求，卡萊爾的租房市場並沒有那麼火爆，空幾個月就會降低租金回報。

Rightmove的數據顯示：倫敦每套出租房有17個人諮詢，可出租的房產數量仍然比疫情前低20%左右。供不應求推動倫敦租金上漲。

房產圈的結尾提示：

經常有很多朋友諮詢，拍賣房值不值得買。還要根據自己的情況。比如你有合適的裝修隊，可以專門靠拍賣房來賺錢。

但對，大多數海外買家來說，並不合適。因爲拍賣房往往狀況非常差，最終成交價未知，有很多不定的因素，會影響投資回報和穩定性。相比偏選小鎮的7套房，還是倫敦的一套房更有性價比。好打理，更穩定。