置業掃盲：什麼叫好戶型？ 圖文解讀一目瞭然
本站房產訊 在置業過程中，我們經常會看到很多形形色色的戶型圖，即使它們千差萬別但描述卻千篇一律：方正實用、南北通透、功能分區合理、動靜分明、乾溼分離、視野開闊、私密性佳……
事實上這些戶型究竟優劣與否，怎樣的戶型纔算方正，如何判斷一個戶型是否功能分區合理，套間裡是否需要狹長走廊……若不想被開發商忽悠，那麼置業前不妨做一些功課。
在瞭解如何判斷一個戶型優劣之前，首先要學會看懂一個戶型圖。
戶型圖中有一些符號的意義是固定的，比如承重牆用實心線條，可以改動的活牆一般是空矩形，一個扇形在房間外表示門往外側開，若該扇形在房間內則表示門往內側開……（具體如下圖）
看戶型是否優劣 先判斷是否方正
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。
進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
那麼什麼叫做開間，什麼叫做進深？習慣上，我們把房間的主採光面稱爲開間(面寬)，與其垂直的稱爲進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離爲進深，左右兩邊距離爲開間（下圖是根據後者來判斷）。
根據《住宅建築模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
對於臥室而言，進深和開間的劃分是相對的。臥室是以牀頭所依靠的牆寬度爲“進深”；以牀順着擺放的方向爲“開間”。一般情況下，臥室內佈置牀時，牀頭一般不靠窗臺擺放。
相比於比較嚴謹的“開間進深”判斷標準，判斷戶型是否方正還可以憑藉“直觀感覺”，簡單粗暴，但的確也是個好方法。
“直觀感覺”其實就是從戶型圖的“整體輪廓”來看，比如下面那個戶型圖整體輪廓就是一個相對規矩的矩形，這樣的戶型就屬於方正戶型。
下面這三個戶型分別是刀把型戶型、手槍型戶型、鋸齒型戶型。很明顯拐角相對多，而拐角一般是採光的死角，同時裝修難度較大，空間利用率也比較低，這也是爲什麼大家一致青睞於比較方正的戶型。
看戶型是否優劣 其次看朝向
這個大家都比較清楚，正南向的戶型不一定是最好的，東南向相對較佳。
但值得注意的是，看朝向除了整體戶型的朝向，還要留意各個窗戶的朝向。舉個最簡單的例子，優質戶型南向窗戶居多；劣質戶型北向窗戶居多。
看戶型是否優劣 還要看功能分區是否合理
功能分區，主要分成動靜分區、乾溼分區、公私分區，其中前兩者對日常生活質量影響相對大。
【1.動靜分區】
動區是人們活動較爲頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。
動靜分區，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
動靜分區合理戶型（臥室佈置在戶型深側，距離入戶門較遠）：
動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）：
【2.乾溼分離】
乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。
廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾溼分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。
【3.公私分明】
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。
戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。
其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較爲私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。
公私分區較好戶型：
公私分區較差戶型：
（臥室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見臥室大部分）
看戶型是否優劣 還有重要的一點是通透性
其實戶型通透性與戶型的朝向、是否方正息息相關。通透性好的戶型首先要方正，其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西），只有一面採光通風效果最差。
值得注意的是，廚房和廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
通透性最佳的戶型：對面採光通風
通透性次佳的戶型：相鄰側採光通風
通透性不佳的戶型：單面採光通風
如果是剛需，還需要避開以下5種戶型
【1、套間房間面積不均】
對於剛需族來說，相比較大面積的主臥，他們可能會更願意省些錢，而且如果一套房子的戶型設計不當，可能會致使套內各個房間的面積不夠均衡。
比如說，一套房子的主臥面積過大的話，其次臥面積可能過小而影響正常居住，就會在一定程度上浪費了房屋面積，這樣的戶型以再便宜的價格買入也是一種浪費。
【2、存在狹長走廊】
在房屋的戶型中，一個狹長的走廊往往會佔用不少面積，可這些面積除了保證購房者的通行之外，並沒有什麼實際作用，尤其對於剛需羣體來說，這種戶型的設計缺陷真心是極大浪費。
另外，戶型中如果有狹長走廊，一般整套房子都會偏向長方形，不免會影響到房子的採光和通風。
【3.帶有獨立陽臺】
獨立陽臺一般面積都比較大，所以陽臺和其相連接的房間之間的隔牆會被建設爲承重牆，即使裝修時你拆掉門垛，兩邊的矮牆也是無法拆除的。
也就是說，這種獨立陽臺面積雖大，卻不能被完全收入，最後還可能變成家中堆放雜物的地方，最重要的是，陽臺大多都會以一半面積計入房屋總面積，如果面積過大，剛需族就會多拿錢，還不能充分利用。
【4. 戶型存在斜邊】
在現在的住宅市場當中，帶有斜邊的戶型是不太常見的，但剛需購房者仍然要記住不能被所謂的“新意”所迷惑，開發商給出的樣板間很漂亮但不一定適用於你家。
事實上，如果戶型中存在斜邊，後期進行裝修時會很難買到合適的傢俱，而且一些斜邊造成的斜角，利用率一般都非常低。
【5.公攤面積過大】
由於現在國家對公攤係數並未做明確的要求和強制性的規定，所以想要省錢的剛需購房者最好能自己多操點心，挑選戶型時，遇到戶型圖上標註不清楚或者自己不明白的地方，一定要向開發商詢問清楚，確保自己所購房子的面積不會縮水過多，把公攤係數控制在合理範圍內。
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