中國房市低迷 2023房企市值平均縮水近3成

大陸房市示意圖。（中新社）

中國房地產市場持續低迷，截至12月18日，今年中國大陸上市房企市值平均縮水27.75%，跌幅爲3年來最大。其中，「地產一哥」萬科集團的市值跌逾4成，股價恐下探個位數。

陸媒第一財經報導，中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，2021年開始，中國大陸上市房企股價進入下跌通道。大陸A股100家上市房企的總市值在2021年底、2022年底的跌幅分別爲10.17%和8.39%；香港股市81家上市房企的跌幅則分別爲23.53%和6.7%。

進入2023年，由於疫情結束後宏觀經濟低迷以及房市探底的影響，兩市地產股股價跌幅加大。截至12月18日，A股上市房企股價相較於年初跌去了20.55%，港股更是跌去了32.15%；兩市181家房企總市值較年初縮水27.75%。

報導指出，目前房地產類股總市值只剩人民幣1兆2388億元（下同，約新臺幣5.34兆元），是3年以來的低點。

曾經是中國房地產金字招牌的「招保萬金」四大房企，如今在股價上也倍感淒涼。

「地產一哥」萬科A年初至今股價跌逾4成，今天收盤報10.17元，市值1017億元；投資者擔憂其股價滑落至個位數。這家巨頭在2018年高點時，市值4000億元。

此外，保利發展股價年初至今跌掉3成，日前啓動緊急回購護盤；金地集團股價今年以來跌幅近6成。

2023年，房企被強制下市的佔比也是最高。東方財富Choice數據顯示，2021年A股有16支股票下市，2022年42支股票下市，2023年迄今下市股票達43支，其中8家是房地產行業，佔比最高。

報導引述中指研究院企業研究總監劉水錶示，當下房企出險事件仍有發生，行業投資信心不足、流動性偏弱、利潤持續承壓且整體縮表，類股整體處於弱勢。特別是前期出險房企多數爲大中型上市房企，對投資人信心造成更大程度衝擊，因而市值持續走低。

劉水指出，當前房市調整壓力仍在，疊加企業近兩年整體縮表，行業風險化解仍在進行中，業績確定性存在一定隱憂，這些因素都對房地產類股復甦形成一定程度制約。

房地產研究機構克而瑞也指出，股價下跌一定程度上反映了市場對房地產業信心不足。短期內，回購和增持可以支持企業穩定股價，解決企業「燃眉之急」，但由於行業大環境仍然沒有復甦，企業長期的股價能否止跌回升，仍然需要行業基本面修復、企業自身造血。