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項目基本情況
■樓盤名稱：中海學府裡
■開發商：中海地產
■ 產權年限：70年產權商品房
■ 物業類型：洋房
■ 佔地面積：約2.6萬㎡
■ 建築面積：約5.5萬㎡
■總樓棟：7棟住宅
■樓棟總高：6-17層洋房、小高層
■室內總高：2.95米
■戶型面積：建築面積約89㎡三居一衛、建築面積約102㎡三居兩衛、建築面積約127㎡四居兩衛
■戶型面積：
89平米三居室，總價650萬起
102平米三居室，總價770萬起
127平米四居室，總價970萬起
■項目均價：75000
■交房標準：精裝交房
■交房時間：2026年上半年
■總戶數：556戶
■ 梯戶比：兩梯四戶、一梯兩戶
■ 綠化率：30%
■ 得房率：88%-90%
■ 物業費：5.98元/平米
■物業公司：中海物業
■車位配比：1:1.3
戶型鑑賞
中海學府裡——中海成長型 SMART空間重磅登臨
建築面積約89平至127平南北通透三居至四居
中海學府裡主力戶型爲89/102/127平的三居四居，銷售指導價7.95萬/平，和中海學仕裡以及長安悅璽一樣。
項目控高60米，整體規劃了7棟南北向6-17層的住宅樓，共556戶
容積率：3.0
綠化率：30%
中海自持物業：5.98元
暫定：2026年4月底交房
銷售指導價7.95萬/平
在售戶型爲
89平三室兩廳一衛（192套）
102平三室兩廳兩衛（298套）
127平四室兩廳兩衛（66套）
89㎡ 三居室
89㎡的全明三居，經典的南北通透格局，入戶獨立玄關，客廳+主臥朝南，南向雙飄窗；次臥+書房朝北，強互動餐客廳，U型廚房，三分離衛浴，同樣是功能性和性價比很高的戶型。戶型主打一個成長性概念，特有的住宅理念【中海成長型 ® SMART空間】，這個理念就是讓“空間”助力“家庭成長”，塑造更親密和睦、積極向上的家庭成員關係！下面咱們就看看學府裡是如何通過設計來實現SMART空間的。
A1戶型入室玄關強收納設計，歸家儀式感拉滿。南向6.6米雙面寬，3.5米客廳面寬，空間感十足。中海始終堅持的LDK餐客廚一體聯廳，保證空間更大化利用。
A2戶型南向8.9米三面寬，客廳+雙臥朝南，贈送三個大飄窗，南向採光充足，加上LDK餐客廚一體聯廳，室內通透感十足。南北通透，明廚明衛，U形廚房，功能分區、動線合理。宇生更推薦A2戶型，需要的同學要抓緊。
102㎡ 三居室
B1戶型建面約102㎡，是中海學府裡的主力戶型。面寬4米的陽光客廳，連帶瞰景陽臺，可以實現納清風陽光入室，蒔花種草的志趣，三兩好友的小酌，皆可於此盡情舒展。主臥套房設計，帶南向飄窗，獨立衛浴，私密性更佳。北向的兩個次臥可以根據家庭結構的變化進行調整，可以作爲一個大一居使用，也可以改爲一個臥室一個書房，或者給孩子做一個奇妙屋，具有成長可變性。雙衛設計，客衛採取了三分離設計，兼具功能性與舒適性。
102㎡的三室兩廳戶型是學府裡的主力戶型之一！南北通透，全明空間，南向面寬4米的陽光客廳，帶開敞陽臺！將自然更多引入室內；瞰景視野特別開闊，在視覺上讓客廳空間更加寬闊時尚！將窗外美景收入眼中的同時，讓房子也更顯高端！
南向主臥是套房，帶飄窗，戶型升級了雙衛，即便是兩代人同住，也能避免尷尬場景出現，起居互不打擾！而且客衛還設計成洗漱、如廁、洗浴三區隔斷式設計，更大化滿足了空間的需求率！
北向是兩個次臥，可根據家庭結構進行空間改造，像書房、瑜伽屋、保姆間……讓居住的舒適感和溫馨感兼具！
這個戶型是U型互動廚房，LDK餐客廚一體聯廳，讓房間活動空間更加充足，滿足一家人的樂享日常！以上這些都會升級家庭的幸福指數！
127㎡ 四居室
C1戶型建面約127㎡的四居C戶型，這個是戶型尺度與格局的升級版本，帶來了一個全新的“家庭聚場”。南北通透，戶型方正，南面有三個面寬達10.3米，客廳、餐廳和陽臺等空間相互貫通，讓家人有更多的空間相處，享受真正的大戶人家的團聚時光。主臥套間近24㎡，設置了獨立的衛浴、衣帽間和梳妝檯，這是大戶人家的升級之選。次衛是三分離設計，更加整潔；北向臥室和多功能空間相鄰，而U型廚房則能讓三口之家或三代同堂彼此之間互不干擾。9扇全明窗戶，讓居所更加明亮和通透，真正地詮釋了理想的居住空間。
127㎡是四室兩廳的戶型！主臥套房擁有近24㎡的空間，特別豪華！含獨立的衣帽間、梳妝檯，讓那女主人的生活更加精緻和從容。
LDK餐客廚一體空間約40㎡，三代同堂同在客廳也不顯擁擠！招待客人更顯體面！大客廳還可以實現學霸家庭“去電視化”，改造成“圖書館式”客廳，讓客廳同時容納爸爸、媽媽、孩子的三張學習桌，以及一整面大書架，營造一個別致的學習型客廳！
獨立書房，可根據需要，改造成帶“透明玻璃窗”的半開敞型書房，兼具客臥次臥/兒童遊戲房/茶室/隔音琴房/第二衣帽間等空間改造需要，讓家成爲一個充滿想象力的場所！
U型廚房，可容納全家共同下廚，實現“親子廚房”和“情侶廚房”功能，增加父親、丈夫對家庭生活的參與和陪伴！
平墅感開敞陽臺，讓家從室內延伸至室外，您可以與孩子共造一處親子秘境花園，與好友閒聊品茶，浪漫情侶在此的暢心談天，都增加了生活情調和意趣。
亮點1：稀缺的陽臺（95%新盤已取消陽臺），100%落地窗
亮點2：餐客一體空間設計，毫無浪費，顯寬敞大氣
3.臥室也是較大的窗牆比，大幅度提升視野，宅在牀上也可以享受陽光和綠化。
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