重劃區供給過剩 待售新屋暴增 六重鎮淪重災區

據內政部調查，過去一年來全臺增加1.2萬戶的待售新成屋，其中龜山因A7重劃區大量興建，增加2,082戶，臺中北屯14期、機廠特區等多個重劃區吸引大量推案，增加1,233戶，臺中烏日因高鐵特區也增加970戶。

板橋因江翠北側重劃區、三重因二重疏洪道二側，臺南安南因九份子重劃區，一年來待售新成屋都增加超過500戶。桃園大園、觀音，新竹縣新豐，高雄楠梓等四個行政區一年來也增加超過300戶。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，不動產市場從2016年穀底反彈後，交易量及新屋供給量逐年增加，市場在2020到2021年消化速度很快，但去年央行升息及內政部打炒房五重拳政策，讓市場熱絡節奏嘎然而止，累積出的新屋量來不及消化。

尤其供給過剩的壓力高度集中在重劃區，全臺待售新成屋近一年來增加最多的十個行政區，即佔全臺三分之二，這些行政區幾乎多有近年步入開發階段、建商搶地搶建的重劃區；近年買氣低檔、市場買盤僅靠剛性自用買盤支撐，恐需長時間才能去化這麼大的待售量。

就過去一年待售新成屋減少數量較多的行政區來看，新北淡水由於淡海新市鎮推案高峰期已過，加上相對低價的房價水準，吸引人口進駐，一年來待售新成屋減少429戶爲全臺最多；臺北市文山、新北汐止，高雄左營、前金、前鎮也都減少百戶以上，反映這些區域近年推案量規模縮小，在人口持續進駐、供需相對平衡下，餘屋穩步去化。