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洞涇,過去很長一段時間內都在扮演“松江小透明”的角色。

論商業,這裡不及九亭;論軌交便捷,這裡不及泗涇;論資源成熟度,這裡和松江新城更是有云泥之別!

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僅有的軌道交通9號線洞涇站,幾乎是沿着洞涇板塊的最西面走過,與現有的社區距離都很遠。滬鬆公路、莘磚公路高峰期堵的水泄不通也是常有的事。

哪怕現在從洞涇地鐵站出來,西側還有着大量的荒地。中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

同樂廣場已經算是全鎮最熱鬧的商業體了,但廣場上有的大多數也都是小店鋪,沒什麼人氣。

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但隨着松江的第二條軌交12號線西延伸線將從這裡經過,洞涇的似乎要翻身了!

12號線西延伸線在現有的12號線七莘路基礎上,松江向西延伸,設6座車站,最終與9號線洞涇站鏈接。這也讓洞涇成爲松江唯一的換乘樞紐。

12號線本身就是黃金換乘線路,經過徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等高能級商圈以及產業區。12號線西延伸段的開通,在很大程度上緩解松江目前只有一條9號線的擁堵現況。

也能給居住在洞涇的朋友,未來前往莘莊、漕河涇、徐家彙提供新的出行選擇。

根據今年2月上海松江官網的發文,12號線西延伸2026年底全線貫通。

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再者,自上海實行認房不認貸後,原本需要7成的首付直接減半,導致400萬級的剛需主力軍增加了一大波,上週末也擠爆了各大售樓處!

但是400萬級新房雖說選擇不少,但大部分位置離市區較遠,或是離地鐵較遠,且大多都是容積率較高的高層,居住舒適度差等。

挨個排除後,發現居然有個寶藏新盤,恰好滿足購房者所需要的全部要求,TA就是——中建大椿·嘉利椿廷!

1. 1梯2戶純正洋房+聯排墅居,約5.4米地下室+雙露臺+大橫廳,圈層更純粹

2. 容積率僅約1.1,居住更舒適,得房率更高

3. 碾壓同類級的品質社區打造,約3000㎡多維度社區配套,酒店式客落,星級地庫等

4. 約331萬起就能上車,性價比高!同類產品中離市區更近!

5. 12號線西延伸線(在建)+高能級產業匯聚,板塊發展勢頭強勁

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售樓處實拍圖

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松江洞涇核芯

12號線西延伸線旁(在建)

『中建大椿·嘉利椿廷』

容積率約1.1低密水系墅居

還有少量建面約96㎡洋房

均價5.3萬/㎡

總價約331-460萬

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Part01

性價比高!價格窪地

約331萬起上車容積率約1.1低密墅居

上海真的越來越少低密產品出現了,即便是有,也往往伴隨着高門檻。據統計,今年以來,45塊涉宅用地中,容積率1.2以內的僅4幅。

數據源:土拍網

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從下圖能看到,這4幅低密宅地,要麼位置遠,要麼均價高,預算有限的剛需購房者實在無從選擇。

數據源:土拍網

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在3批次土拍中,容積率1.2以內的涉宅地塊爲0,最低的也要1.25,且位於朱家角,離上海市區約50公里。

低密產品的價格往往更高,如:

徐涇1.2容積宅地,聯動價最高近7萬/㎡,其它宅地聯動價6.2萬/㎡;

奉賢新城1.2容積宅地,聯動價5.5萬/㎡,而其它宅地約4萬+/㎡;

惠南低密宅地4萬+/㎡,此前同板塊高層產品聯動價3.4萬+/㎡

而【中建大椿·嘉利椿延】,憑藉着洋房約400萬級的上車價,約1.1低密容積率,無疑是同類產品中的性價比優選盤,價格窪地。

數據源:網上房地產

放眼如今上海,400萬級能買哪裡?

以人廣爲中心,只能買到嘉定菊園、青浦新城、奉賢新城、浦東新場,航頭等地,且距離市區基本都在約30km以上,【中建大椿·嘉利椿廷】明顯更近市區主城。

換個角度看,以徐家彙人民廣場爲中心,約20公里爲半徑,項目價格窪地的屬性同樣顯而易見。中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

數據源:網上房地產

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在松江區域,項目窪地優勢依然顯著。

九亭板塊新房供應少,門檻價也要600萬級,泗涇板塊上車總價要450萬起,且容積率高於1.1,後續短時間內沒有新的宅地,松江新城板塊,新房聯動價最高6.05w/平。

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數據源:網上房地產

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更重要的是,【中建大椿·嘉利椿廷】也是整條12號線沿線的價格窪地,12號線沿途經過的板塊,新房套均價大多在800萬級或以上。

數據源:網上房地產,測距百度地圖

而【嘉利椿廷】正位於洞涇的核心區,距離12號線西延伸(規劃建設中)滬鬆公路站直線約1.5公里。

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無論從哪個維度看,本項目都是當之無愧的400萬級新房價格窪地!因此除了松江購房者外,工作在徐匯或閔行的,本項目也是個不錯的選擇,建議優先考慮。

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Part02

純正洋房+聯排的低密組合

自帶約3000㎡社區商業配套

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除了價格優勢之外,項目品質也可圈可點,社區內外環境皆優。

外部上,項目擇址於12線西延伸高端別墅區內,成規模的、千萬級的別墅一路連綴,板塊整體品質高,人口密度低、環境宜人。

社區內洋房、聯排別墅沿水系分佈,自然景觀佳,靜謐怡人。

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整體呈現南低北高的建築形態,西南爲是別墅組團,東北爲5-6層的洋房,充分保證了每戶的採光。

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效果圖

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在如今8層以上甚至11層的產品都稱之爲”洋房“的上海樓市,已經許久沒有見到這樣總高僅5-6樓的純正洋房了!

而且近年來5-6層的產品基本都是做成疊加,而【嘉利椿廷】將其做成純正洋房產品,不僅大大提升了居住體驗,相較於疊加產品來說總價段也更加親民。

項目立面打造新亞洲建築風格,整體色彩細膩典雅,彰顯恆久不變的尊貴感。建築造型上,則採用大面落地窗,室內外交融通透,充分營造出舒適、敞闊的空間感和氛圍感。

洋房效果圖中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

聯排效果圖

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整個社區內擁有八重歸家禮序、六重進家禮序,讓業主洗盡一身疲倦,歸家的每一步皆充滿儀式感。

八重歸家禮序——

酒店式落客門樓

精緻中央水庭

開放式社區會客廳

儀式感中央公園

聯排別院深巷、洋房花園雅集

聯排私家院落、洋房尊享門廳

洋房一層大堂

洋房入戶大堂

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效果圖

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社區內部,人車分流,還設有智慧人行系統,人性化設施,3D可視化小區管理平臺。

以及打造了約3000㎡多維度的社區配套的沿街商業,包含超市、健身會所、便利店等配套生活設施,滿足業主的日常需求,豐富每日的歸家生活。

住在這裡,就相當於置身一個“微縮城市”,下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務,盡享高效生活。中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

效果圖

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Part03

1梯2戶+5-6層舒適神戶型洋房

一線品牌精裝

項目整個社區體量並不大,共計有洋房230套+聯排95套,目前聯排別墅已告罄,僅剩部分洋房在售。

其中洋房面積爲約95㎡3房2廳2衛,不僅是5-6層無遮擋的低密洋房,還採用經典飛機戶型設計:中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

建面約96㎡3房2廳2衛洋房

主力戶型建面約96㎡三房兩廳兩衛,一梯兩戶私密性更強,得房率更高。

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標準的三開間朝南飛機戶型,南北通透,

270°採光的陽臺;

U型廚房,預留雙開門冰箱位置;

主臥套房設計,私密性更強;

入戶玄關+全臥飄窗,得益於洋房較高的得房率,這個戶型的使用空間可以輕鬆PK市面上百平以上的同款房型!

精裝打造,三大件採用一線大牌(以實際交付爲準)。

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樣板間實景:

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Part04

繁華配套入住即享

板塊飛速發展,產業轉型升級!

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無論是性價比,還是品質,【嘉利椿延】已然是同類產品中的佼佼者,更重要的是,約400萬級的總價,卻能買入一個“價值高漲”的板塊。

區位示意圖

項目周邊配套已然成熟,入住即享。中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

交通:12號線軌交西延伸(建設中)+滬鬆快速路。距離12號線西延伸(建設中)滬鬆公路站直線僅約1.5公里。項目西面的滬鬆快速路項目也已經啓動,可快速通達虹橋,此外不遠處就是G15瀋海高速莘磚公路入口,周邊有滬昆高速、滬渝高速、嘉閔高架等。

商業:項目附近有萬達商圈和洞涇商圈,同樂商業廣場和匯涇商業廣場。

板塊內還規劃有洞涇未來灣TOD和生態科技城TOD,將會大大提升板塊內商業能級。

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另外這兩個TOD是誕生洞涇未來地標的地方,通過12號線與G60科創走廊、莘莊工業區完美一線牽,形成洞涇宜居宜業的新高地。中建大春嘉利椿廷售樓處電話☎:400-833-6309【已認證】

洞涇未來灣TOD效果圖

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教育:項目南側爲松江洞涇學校(九年一貫制),金貝幼兒園、洞涇鎮中心幼兒園小學,松江泗磚小學,華二9年一貫制(需搖號),松江同誠中學等。(注:新房不劃分學區,具體消息須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準)

醫療:附近有洞涇鎮衛生服務中心和洞涇醫院,能夠滿足基本的看病需求。

決定郊區新城地位或者價值的核心因素是產業。12號線西延伸線的另一個作用就是,進一步激發上海的產業命脈——G60科創雲廊。

G60科創走廊被納入國家“十四五”規劃,是整個松江重要的產業帶!

示意圖

這裡集聚了G60腦智科創基地、騰訊長三角人工智能超算中心、上海超硅半導體、恆馳新能源汽車、海爾智谷等百億級重大產業項目,計劃總投資3500億元。

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而洞涇的位置,正處於這條燙金走廊的起點。

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洞涇王牌是人工智能產業,其產值、稅收都要佔到全鎮的7-8成(數據來源松江在線),是G60科創走廊的重要組成部分。

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中建大椿·嘉利椿廷,距離G60科創雲廊剛好在一個合適的範圍,近水樓臺先得月,同時也將成爲科創高地再好不過的承載區,潛力十足。

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高質量人才的聚集將推動功能配套升級,隨之人口、產業進一步聚合,板塊價值持續增長。

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總體來看,新地鐵、新TOD、新學校,洞涇這兩年發展明顯按下了快捷鍵。

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目前洞涇已經引入了保隆科技、科大智能、尚實航空、中科教育、元啓實業等一批人工智能行業龍頭,在發展工業互聯網方面形成了一定優勢。

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洞涇,正在打一場翻身仗,未來也許讓你高攀不起!

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松江洞涇核芯

12號線西延伸線旁(在建)

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容積率約1.1低密水系墅居

還有少量建面約96㎡洋房

均價5.3萬/㎡

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