中交城投拿下？黃埔將軍山地塊獲批，12月啓動

本月初掛牌的黃埔將軍山地塊，一號地住宅項目備案獲批！

公告顯示，住宅用地面積3.39萬平，預計總建面14.5萬平，會建住宅、底商和物業用房等。

項目總投資22.74億，預計今年12月啓動，歷時3年；建設單位是廣東中交城市投資發展有限公司。

重點來了，中交城投是準備拿下將軍山地塊的節奏？

｜圖源：廣東政務服務網

壹

從用地指標來看，將軍山片區一號地住宅項目，就是月初掛出的HPG-NG-06地塊居住用地部分。

這裡靠近5、13號線交匯的夏園站，附近就是萬科黃埔新城。

除了宅地，將軍山片區出讓地塊還包括了教育、工業和服務設施用地，規劃配建一所24班小學、3萬平工業。（）

| 廣州樓市發佈 製圖

地塊總建面12.6萬平，起拍價8.5億，將在12月2日上午10點競拍。

剔除3.09萬平回遷+5149平配建，摺合樓面價9482元/平。

我們重點來聊聊，備案獲批的將軍山一號地住宅項目整體素質。

| 將軍山地塊出讓公告

| 圖源：廣州公共資源交易中心

在樓市君看來，將軍山項目的亮點還是比較突出的。

1、可打造黃埔首個“超新規”項目，與南方面粉廠條件一致。

出讓公告提到，鼓勵採用“大陽臺”設計， 滿足以下5項條件，可將半開敞空間佔比提升到30%。

建設條件包括：做公建化立面、做大戶型、公共活動廣場和商業街區、以及擴大公共配套規模等。

目前廣州能做“超新規”產品的待遇，只有保利南方面粉廠和南沙開建明珠灣地塊。

| 將軍山地塊出讓公告

| 圖源：廣州公共資源交易中心

2、地塊摺合樓面價9482元/平，未來售價可控。

目前，片區新房賣得很火的黃埔新城，單價最低在2字頭。

按照一般2倍地價的售價來算，將軍山項目在未來定價上會更有空間。

如果房企選擇打造超新規產品，對市場的吸引力還會更高。

但與此同時，也要滿足做改善戶型、且140平以上戶型佔比不低於40%的條件，相對地會拉高總價門檻。

所以，具體還得看回開發商對定位的研判 。

| 黃埔新城配套實景

| 廣州樓市發佈 攝

3、將軍山片區，未來將會是一個產住融合大城。

值得一提的是，此次出讓的HPG-NG-06地塊，只是將軍山片區改造的一小部分。

從今年批覆的規劃來看，將軍山片區定位，將會是集居住、商業、產業、休閒一體的產城融合區域。

這種產城融合模式，就類似於科學城雲埔的火村片區。

當前片區有合生中央城、萬科東薈城等住宅項目，周邊產業就聚集了納金科技園等產業園區，以及衆多科創公司。

｜將軍山片區改造後效果圖

｜圖源：中交城投

想了解更多關於將軍山地塊的信息，可以找樓姐聊聊~

貳

接下來聊聊，將軍山一號地住宅項目隱藏的彩蛋：建設單位中交城投。

其實在今年5月份，將軍山片區改造項目啓動就出現了中交城投的身影。

在這個產住融合大城，產業部分首期項目——粵港澳大灣區數創園動工，就是由中交城投和科學城集團兩支國家隊操刀。

｜ 廣州樓市發佈 製圖

其中，數創園啓動區佔地約4萬平，計劃總投資超8億，已在5月份開工。

未來將會擁有15萬平的獨棟廠房和園區配套等，打造成集研發孵化、 科技成果轉化、智能製造、高端服務一體的智造產業園。

值得一提的是，啓動區預計引進企業50家以上，目前已有10家企業意向入駐，其中6家企業已簽約。

從簽約的企業來看，清一色是科創企業，涉及通訊技術、大數據、物聯網平臺、智能裝備等多個領域。

｜粵港澳大灣區數創園啓動區簽約

｜圖源：廣州黃埔發佈

可以預見的是，隨着首宗地塊出讓、產業引進，黃埔將軍山片區即將拉開改頭換面的序幕。

加上未來還會迎來二、三期改造，將大幅完善教育、生活配套等設施，加速板塊的城市煥新。

這樣的產住融合社區，如果定價合理，對於在5號線、13號線沿線上班、以及周邊產業園工作的客羣，會是一個不錯的選擇。

最後，期待一下12月2日10：00的HPG-NG-06地塊競拍，會不會是中交城投拿下，深耕將軍山片區改造？對此你怎麼看？