中鐵置業14.3億摘得上海楊浦區定海社區地塊

觀點網訊：1月21日，上海市楊浦區定海社區I15-01地塊的土地使用權協議出讓公示發佈，意向用地者爲中鐵置業集團有限公司。該地塊成交價14.3億人民幣，出讓面積13584平方米，容積率1.4，總建築面積19018平方米，樓面價75005元/平方米。地塊公共租賃房佔比5%，且全部位於規劃肌理保護範圍內，風貌保護用地佔地塊出讓範圍的100%，歷史建築面積約7000平方米，均爲里弄建築，整體限高12米。

此次公示距離地塊遴選公告發布已超過兩個月，標誌着該地塊的出讓流程進一步推進。地塊的地理位置優越，距離12號線寧國路地鐵站約1公里，周邊有內環高架路、楊樹浦等快速路，可便捷通往內環區域。教育資源包括上海財經大學附屬中學、上海市楊浦區建設小學、民辦陽浦小學；醫療資源有上海市第一康復醫院；商業配套有百聯濱江購物中心。市場方面，地塊西北側680米處爲興華里項目在售，於2024年12月推出106套多層房源，均價12萬元/平方米，認購率108%，累計網籤52%。北側爲2024年七批次出讓住宅地塊 — — N090601單元I5-01地塊，由保利發展&上海建工競得，地塊面積19462平方米，容積率1.8，建築面積35033平方米，成交價28.71億人民幣，樓面價81960元/平方米，溢價率17.09%。

此次地塊的出讓，不僅爲中鐵置業集團有限公司提供了新的開發機會，也將進一步推動上海市楊浦區的城市更新和區域發展。同時，該地塊的成功出讓，也反映了市場對於上海市楊浦區未來發展的信心和期待。

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