中原報告：前三季香港一手豪宅較2023年全年升近20%

智通財經APP獲悉，中原發布報告稱，香港豪宅新盤低價促銷奏效，首三季一手豪宅較2023年全年升近兩成，放寬投資移民至住宅5,000萬元以上成交宗數勢破2023年總和。隨着息口下調，股市向好，香港政府放寬投資移民至住宅，在上述利好因素帶動下，將對整體豪宅市況有支持。

據數據顯示，2024年首三季香港價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄1,144宗，總值660.04億元，已超越2023年全年959宗及595.72億元，高出19.3%及10.8%，反映今年發展商積極以低價促銷豪宅新盤的策略奏效。同期2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄847宗及353.74億元，達2023年1,023宗及619.14億元的82.8%及57.1%。主要受惠豪宅新盤交投暢旺帶動，加上2月底香港政府撤辣及放寬按揭措施，吸引資金流入豪宅市場，刺激整體豪宅買賣活躍。

10月16日施政報告宣佈即日起“新資本投資者入境計劃”容許投資成交額爲5000萬元或以上的住宅物業，措施有望刺激豪宅市況，今年全年5,000萬元以上的整體交投宗數勢必破2023年總和，現僅差46宗或不足一成。今年首三季價值5,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得436宗，總值556.85億元，已達2023年全年482宗及772.59億元的90.5%及72.1%。

第三季而言，整體豪宅市道放緩，2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣數字回落，錄414宗及307.27億元，按季下跌66.0%及38.9%，但仍爲近5季次高。

中原城市領先指數CCL最新報136.92點，連升3周共0.78%，是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現，確認短期樓價回穩。反映9月減息後，樓市氣氛好轉，加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心。上一次2月底香港政府宣佈撤辣措施後，樓價亦曾連升3周共2.84%。新盤繼續採取低價促銷策略，估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。

CCL仍處於逾8年低位未變，重返2016年9月中時水平，2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%，較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映，而且市場關注11月初美國總統大選及美聯儲議息，如美國繼續減息及一手樓盤銷情良好，樓價有望止跌回升。

四區方面，2024年新界兩區樓價跌幅較港九市區爲大。港島CCL_Mass報136.39點，今年累跌6.37%。九龍CCL_Mass報135.23點，今年累跌4.62%。新界東CCL_Mass報148.46點，今年累跌7.96%。新界西CCL_Mass報127.76點，今年累跌7.42%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別處於2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

租金方面，2024年9月份中原城市租金指數CRI最新報123.94點，指數持平，環比無升跌。暑期租賃旺季熱潮已退，租務成交回落，租金終止6個月連升橫行，但CRI仍處於5年高位，重上2019年9月時水平。第四季是傳統租賃淡季，相信租金升勢放緩，在用家及專才剛性需求支持下，展望CRI高位企穩123點到125點水平。2024年首9個月CRI累升6.30%，現時指數比2018年8月128.01點歷史高位低3.18%。

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報130.21點，環比升0.21%，連升7個月共7.76%，指數創2019年9月後新高。CRI(中小型單位)報126.53點，環比無升跌，連升6個月後橫行，指數仍在2019年9月水平徘徊。CRI(大型單位)報106.78點，環比微升0.05%，連升4個月共3.97%，重上2020年1月水平。