「撤辣」效應 香港豪宅交易升溫

香港房市「撤辣」（撤銷住宅物業需求管理措施）後，豪宅得益。 中通社

數據顯示，今年上半年香港價值港幣2,000萬元以上的私人住宅（包括新房及二手房）買賣合約登記1,577宗，較2023年下半年增長1.3倍；上半年這些豪宅成交總金額爲港幣706.51億元，較2023年下半年增長53.5%。

其中，上半年登記宗數創兩年半新高，並已佔2023年全年1982宗登記的近八成。意味香港房市「撤辣」（撤銷住宅物業需求管理措施）後，豪宅得益。

澎湃新聞報導，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，香港政府撤辣及開發商低價促銷豪宅新建案，刺激資金流向豪宅市場，帶動上半年整體豪宅市場交投暢旺。

業內認爲，受到2024年2月底政府撤辣，同時放寬港幣3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭（抵押貸款）成數的利多消息刺激，以致港幣2,001萬元至3,000萬元這個價值的交投特別活躍。

展望後市，楊明儀認爲，今年2月底香港政府全面撤辣後，市場氣氛轉爲樂觀，加上開發商積極推案，一手市場成爲市場焦點。今年上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計第3季一手私人住宅買賣宗數約2,400宗，將按季下跌六成。此外，4月起香港房市調整，房價持續下跌，加上銀行收緊按揭，估計下半年豪宅登記量將有所回落。

爲提振香港房市，香港府年初以來推出政策。香港財政司司長陳茂波2月28日發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》時指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」），即所有的住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

同日，香港金管局總裁餘偉文表示，放寬港幣3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成，此舉將涵蓋98%的住宅買賣。

中原地產此前公佈數據顯示，今年上半年，香港累計有6,117宗「普通話拼音」買家買賣登記，年增70%，創下1995年有紀錄以來的新高。

目前香港房市「普通話拼音」買家的比率，也升至25%的歷史最高點。意味大陸買家在香港房市佔據重要角色。